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12月20日，美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，受抵押貸款利率激增和高通脹侵蝕購(gòu)房能力等多重因素影響，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，11月美國(guó)獨(dú)棟房屋開(kāi)工率按年率計(jì)算下降4.1%至82.5萬(wàn)套，降至2020年5月以來(lái)最低水平。

當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成沉重打擊，在美國(guó)住宅建設(shè)中占據(jù)最大比重的獨(dú)棟房屋開(kāi)工率上月明顯下挫。不過(guò)，由于抵押貸款利率飆升迫使許多潛在購(gòu)房者繼續(xù)租房，對(duì)租賃住房的強(qiáng)勁需求推動(dòng)多戶住宅建設(shè)。上月，5套及以上住宅開(kāi)工量激增4.8%至58.4萬(wàn)套，是4月以來(lái)最高水平，幫助整體新房開(kāi)工率按年率計(jì)算僅下降0.5%至142.7萬(wàn)套，略好于市場(chǎng)普遍預(yù)期。

然而，顯示未來(lái)住宅建筑市場(chǎng)走向的先行指標(biāo)開(kāi)工許可數(shù)量在11月出現(xiàn)下滑，按年率計(jì)算驟降11.2%至134.2萬(wàn)套。其中，5套及以上住宅項(xiàng)目許可數(shù)量按年率計(jì)算減少17.9%至50.9萬(wàn)套，是2021年5月以來(lái)最低水平。獨(dú)棟建筑項(xiàng)目許可數(shù)量更暴跌7.1%至78.1萬(wàn)套，為2020年5月以來(lái)最低水平。

分析人士認(rèn)為，新房開(kāi)工率持續(xù)下滑突顯抵押貸款利率飆升大大抑制了購(gòu)房需求，并拖累美國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫。與此同時(shí)，勞動(dòng)力和建筑材料成本高企導(dǎo)致建筑商很難在試圖吸引潛在買家購(gòu)房的同時(shí)保持利潤(rùn)率，生產(chǎn)意愿低迷。

金融市場(chǎng)研究公司FWDBONDS駐紐約首席分析師克里斯托弗·魯普基（Christopher Rupkey）表示，美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致抵押貸款利率激增，進(jìn)一步加劇住宅建筑市場(chǎng)衰退，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“顯然處于衰退之中”。

根據(jù)抵押貸款融資機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，上周30年期固定抵押貸款平均利率雖回落至6.31%，但與去年同期相比仍高出兩倍之多。此前，該指標(biāo)數(shù)一度飆升至7%以上，為2002年以來(lái)最高水平。

美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)和富國(guó)銀行19日共同發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月獨(dú)棟住宅建筑商信心指數(shù)環(huán)比下降2點(diǎn)至31點(diǎn)，為連續(xù)12個(gè)月下滑且降至2012年6月以來(lái)最低水平。而去年12月，該指標(biāo)為84點(diǎn)。

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