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大悅城(000031)8月31日晚公告，子公司西單大悅城擬通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓北京昆庭100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，掛牌底價(jià)約為42.56億元。

大悅城表示此次交易是為盤(pán)活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。本次交易的掛牌底價(jià)42.56億元中，股權(quán)掛牌底價(jià)為34.49億元(不低于經(jīng)國(guó)資備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值)，債權(quán)掛牌底價(jià)為8.07億元。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，本次掛牌出售已經(jīng)大悅城經(jīng)理層決策，無(wú)需提交公司董事會(huì)或股東大會(huì)審議。本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。同時(shí)，交易對(duì)手方、交易對(duì)價(jià)等相關(guān)事項(xiàng)尚未確定。根據(jù)香港聯(lián)交所相關(guān)規(guī)定，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產(chǎn)有限公司(股票代碼:00207.HK)股東大會(huì)審議通過(guò)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，大悅城控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司間接持有西單大悅城51%股權(quán)，而西單大悅城持有北京昆庭100%股權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，北京昆庭今年前4月?tīng)I(yíng)收5107.9萬(wàn)元，凈利潤(rùn)765.52萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為2224.89萬(wàn)元。截至今年4月30日，北京昆庭總資產(chǎn)20.61億元，凈資產(chǎn)10.82億元。

根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，北京昆庭凈資產(chǎn)評(píng)估值為24.38億元、增值率為125.4%，主要增值原因是在投資性房地產(chǎn)中核算的房屋以成本價(jià)計(jì)量，其所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較好，該區(qū)域市場(chǎng)整體趨勢(shì)呈現(xiàn)一定上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值增加;負(fù)債評(píng)估值為9.80億元、增值率為0。

本次交易完成后，大悅城將不再持有北京昆庭股權(quán)。大悅城表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。因本次交易擬通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，交易對(duì)方及最終成交價(jià)格目前均不確定，交易是否能夠達(dá)成以及交易產(chǎn)生的具體損益金額對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響存在不確定性。

值得注意的是，今年上半年大悅城業(yè)績(jī)同比扭虧為盈，同時(shí)該公司還持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升資金使用效率，降低融資成本。

今年上半年大悅城共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收143.11億元，毛利額37.92億元，綜合毛利率26.5%，凈利潤(rùn)5.4億元，歸母凈利潤(rùn)0.51億元。得益于消費(fèi)復(fù)蘇，上半年大悅城控股旗下購(gòu)物中心銷(xiāo)售額157.8億元，同比增長(zhǎng)30%;客流量1.39億人次，同比增長(zhǎng)55%。

此外，上半年大悅城控股及其控股子公司新增公司債券等總額共計(jì)30億元，新增借款平均成本3.92%。截至6月30日，大悅城的綜合融資成本降至4.79%。

對(duì)于下半年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，大悅城表示，下半年在投資方面，公司投資布局仍將圍繞抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、周轉(zhuǎn)率高、盈利穩(wěn)定、安全性強(qiáng)的城市和區(qū)域進(jìn)行投資聚焦，持續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張;運(yùn)營(yíng)方面，2023年上半年新獲取部分項(xiàng)目開(kāi)工開(kāi)盤(pán)節(jié)奏進(jìn)一步提高，新獲取項(xiàng)目力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)盤(pán);銷(xiāo)售方面，加大庫(kù)存去化力度，多措并舉抓銷(xiāo)售回款;商業(yè)方面，在國(guó)家復(fù)商復(fù)市、促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策背景下，商業(yè)項(xiàng)目全面發(fā)力沖刺業(yè)績(jī)，確保在疫后第一年能快速搶占市場(chǎng)，提升經(jīng)營(yíng)效益。

此外，酒店與長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)將持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)督導(dǎo)，聚焦運(yùn)營(yíng)效率提升，推進(jìn)品牌建設(shè)推廣，加強(qiáng)創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)和渠道拓展，確保年度業(yè)績(jī)目標(biāo)順利達(dá)成。

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