中國經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)訊 （記者 孫冰）“京東系”再現(xiàn)資本市場大動(dòng)作。3月30日，京東工業(yè)正式向香港聯(lián)交所遞交招股申請，擬在港交所主板上市。同日，京東產(chǎn)發(fā)也正式向香港聯(lián)交所遞交A1申請文件。

(資料圖)

受到這兩項(xiàng)消息提振，3月31日早盤，京東集團(tuán)（09618.HK）在港股市場股價(jià)大漲，漲幅一度超過8%。而在美股市場，京東集團(tuán)（JD.NASDAQ）也在盤前預(yù)漲超過7%。

京東集團(tuán)也發(fā)布消息稱，拆分京東產(chǎn)發(fā)與京東工業(yè)完成后，二者仍為京東集團(tuán)子公司。京東集團(tuán)將繼續(xù)間接持有京東產(chǎn)發(fā)和京東工業(yè)50%以上的股權(quán)。

截至目前，除京東集團(tuán)本身，“京東系”已經(jīng)有京東物流、京東健康、達(dá)達(dá)集團(tuán)、德邦股份等多家上市公司，而此次再次拆分兩家公司上市，將會使得“京東系”的上市公司數(shù)量超過7家。加上此前暫停了上市計(jì)劃的原京東數(shù)科（現(xiàn)整合更名為京東科技），“京東系”在資本市場的矩陣化布局愈發(fā)明確。

京東產(chǎn)發(fā)：總資產(chǎn)規(guī)模937億元，凈收入三年復(fù)合增長率近100%

京東產(chǎn)發(fā)，即京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司，在向香港聯(lián)交所遞交的A1申請文件中，首次披露其業(yè)務(wù)構(gòu)成、營收概況及未來規(guī)劃。

作為京東集團(tuán)供應(yīng)鏈生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，京東產(chǎn)發(fā)以“智能產(chǎn)業(yè)賦能城市發(fā)展”為使命，通過投資開發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉庫、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營的綜合解決方案。

招股文件顯示出，京東產(chǎn)發(fā)2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達(dá)到7.987億元，2022年進(jìn)一步以190.3%的增速發(fā)展到23.2億元。受到業(yè)績期每年錄得已完工與在建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益影響，京東產(chǎn)發(fā)凈利潤高于收入，在業(yè)績期經(jīng)調(diào)整凈利潤28.8億元、22.4億元和31.1億元。

截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)已積累了廣泛的現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，覆蓋國內(nèi)29個(gè)省級行政區(qū)以及海外4個(gè)國家，總資產(chǎn)管理規(guī)模937億元人民幣，總建筑面積約2330萬平方米，按建筑面積計(jì)，在亞洲及中國的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)商中分別排名第三及第二。

在業(yè)績記錄期，京東產(chǎn)發(fā)每年新增建筑面積平均為280萬平方米，每年新開工建筑面積平均為350萬平米，每年竣工建筑面積平均為240萬平米，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)的快速增長。截至2022年12月31日，京東產(chǎn)發(fā)旗下近90%的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)位于國內(nèi)一線城市及其衛(wèi)星城市和二線城市，并已覆蓋國內(nèi)所有核心流通節(jié)點(diǎn)，同時(shí)于業(yè)績期全國范圍內(nèi)獲得了總土地面積最大的物流園區(qū)批準(zhǔn)用地。

截至2022年12月31日，已竣工園區(qū)的平均出租率超90%，且多數(shù)的租賃合同租期超過5年，均顯著優(yōu)于同行業(yè)；來自第三方客戶的收入占比從2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

京東工業(yè)：已服務(wù)約6900個(gè)重點(diǎn)企業(yè)客戶和逾260萬個(gè)中小型企業(yè)

根據(jù)招股文件，京東工業(yè)的自我介紹是作為中國領(lǐng)先的工業(yè)供應(yīng)鏈技術(shù)與服務(wù)提供商，京東工業(yè)通過踐行變革性的、全鏈路的工業(yè)供應(yīng)鏈數(shù)字化，幫助工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)保供、降本及增效。相比于傳統(tǒng)的工業(yè)品貿(mào)易商，京東工業(yè)不局限于銷售產(chǎn)品，更專注于建立全鏈路數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施，并利用自身的服務(wù)與運(yùn)營滿足工業(yè)共同的基本需求，實(shí)現(xiàn)整個(gè)工業(yè)供應(yīng)鏈的降本增效。

招股書顯示，2022年，京東工業(yè)總共服務(wù)了約6900個(gè)重點(diǎn)企業(yè)客戶和逾260萬個(gè)中小型企業(yè)。根據(jù)灼識咨詢的數(shù)據(jù)顯示，京東工業(yè)在中國的工業(yè)供應(yīng)鏈技術(shù)與服務(wù)市場已擁有最廣泛的客戶覆蓋。其中，重點(diǎn)企業(yè)客戶主要來自制造、能源、工程建筑、交通和綜合行業(yè)，包括眾多大型央國企、上市公司及國內(nèi)頂尖民營企業(yè)，合作了約50%的中國《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)及逾40%的在華全球《財(cái)富》500強(qiáng)企業(yè)。

根據(jù)招股文件，京東工業(yè)擬將全球發(fā)售募集資金重點(diǎn)用于增強(qiáng)工業(yè)供應(yīng)鏈能力，進(jìn)一步擴(kuò)大客群，繼續(xù)探索新的市場機(jī)遇。

根據(jù)灼識咨詢數(shù)據(jù)顯示，中國工業(yè)供應(yīng)鏈?zhǔn)袌龅臄?shù)字化滲透率在2022年僅為5.2%，預(yù)計(jì)到2027年將達(dá)到12.9%。數(shù)字化滲透率的不斷提高預(yù)計(jì)將推動(dòng)工業(yè)供應(yīng)鏈技術(shù)與服務(wù)市場由2022年的人民幣5千億元增至2027年的人民幣1.7萬億元，這無疑為京東工業(yè)的未來發(fā)展提供了巨大機(jī)遇。

一審：鄭揚(yáng)波 二審：何穎曦三審：崔曉萌

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