合作模式

(資料圖)

（1）如果公司要求農(nóng)戶貸款購(gòu)買設(shè)備，再以發(fā)電收益來(lái)償還貸款的，農(nóng)戶需要謹(jǐn)慎考慮！這種情況下，實(shí)際上相當(dāng)于農(nóng)戶作為買方去購(gòu)買了公司的發(fā)電設(shè)備，然后全權(quán)委托公司來(lái)進(jìn)行建設(shè)、管理、運(yùn)維。鑒于農(nóng)戶貸款購(gòu)買的發(fā)電設(shè)備，雖然還款義務(wù)由公司來(lái)承擔(dān)，但是如果公司將來(lái)無(wú)法承擔(dān)還貸義務(wù)，根據(jù)貸款合同的約定，那么是否責(zé)任由借款人即農(nóng)戶本人來(lái)承擔(dān)？

（2）如果由公司承擔(dān)電站建設(shè)的全部成本，農(nóng)戶僅需提供屋頂即可，那么我們就要考慮一個(gè)問(wèn)題：公司到底賺什么？農(nóng)戶到底能賺到什么？一般情況下，出于商業(yè)目的考慮，公司在投資建設(shè)電站之后，前期發(fā)電收益可能大部分歸公司所有，以回收成本及獲取利潤(rùn)；后期，即便隨著發(fā)電功率下降，公司同樣仍然可以分得電站的部分收益。對(duì)于農(nóng)戶而言，其能獲得的收益與發(fā)電量及約定的分成比例有關(guān)。當(dāng)發(fā)電量不高且分成不高的情況下，農(nóng)戶到手實(shí)際獲得的電站收益有可能只是象征性的。

合作期限

光伏電站成本回收需要時(shí)間。首先，電站建成后要并網(wǎng)，由國(guó)家電網(wǎng)支付發(fā)電的電費(fèi)收益；其次，電站的發(fā)電量取決于電站太陽(yáng)能設(shè)備的功率、設(shè)備的質(zhì)量以及后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)等因素；最后，電站的收益可能還隨著國(guó)家政策影響而發(fā)生變化。因此，建設(shè)屋頂光伏電站的期限都會(huì)比較長(zhǎng)，短則10年，長(zhǎng)則25年。

在這段期間里，根據(jù)合同的約定，農(nóng)戶是不能單方擅自解除合同，也不能擅自拆除光伏設(shè)備。否則，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于電站不同于普通的設(shè)施，不具備相應(yīng)資質(zhì)且沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的情況下，光伏電站也無(wú)法隨意進(jìn)行拆除。

發(fā)電功率

根據(jù)以往的發(fā)電數(shù)據(jù)，光伏電站的發(fā)電效率可能會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)、發(fā)電設(shè)施的老化，導(dǎo)致發(fā)電效率逐漸減弱。因此，對(duì)于屋頂?shù)陌l(fā)電效率，時(shí)間越久，其發(fā)電功率可能會(huì)逐年下降，而發(fā)電收益也會(huì)逐年下降。

農(nóng)戶在簽訂電站建設(shè)合同的時(shí)候，有沒(méi)有去了解過(guò)電站的發(fā)電功率問(wèn)題？對(duì)于光伏電站的科普知識(shí)，到底有多少的了解？

安全問(wèn)題

既然是小型電站，那么同樣也存在安全問(wèn)題。例如，電站建設(shè)如果存在質(zhì)量問(wèn)題，在大風(fēng)、暴雨、暴雪等惡劣天氣下會(huì)造成安全隱患；而電站本身如果存在設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題的話，也會(huì)出現(xiàn)安全隱患問(wèn)題。

如果電站建設(shè)合作合同中沒(méi)有提到安全問(wèn)題，那么將來(lái)一旦發(fā)生了電站導(dǎo)致的安全問(wèn)題，到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？

因此，在光伏電站建設(shè)合同中需要明確電站建設(shè)、運(yùn)維、拆除等期間的一個(gè)安全責(zé)任問(wèn)題，讓農(nóng)戶省心、放心、安心。

所有權(quán)問(wèn)題

如果農(nóng)戶對(duì)電站享有所有權(quán)，而管理權(quán)全部歸公司所有，那么一旦發(fā)生電站導(dǎo)致的安全問(wèn)題，根據(jù)侵權(quán)責(zé)任理論，是否會(huì)出現(xiàn)所有權(quán)人和管理權(quán)人之間互相推諉責(zé)任的情形？

如果農(nóng)戶沒(méi)有電站設(shè)施的所有權(quán)，那么公司在管理、運(yùn)維電站過(guò)程中，因電站造成的安全問(wèn)題，到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

當(dāng)雙方合作終止時(shí)，拆除電站所產(chǎn)生的費(fèi)用以及給屋頂造成的損失、修復(fù)費(fèi)用等，到底由誰(shuí)承擔(dān)？是作為所有權(quán)人的農(nóng)戶承擔(dān)，還是作為電站實(shí)際管理人來(lái)承擔(dān)？我們需要在合同中進(jìn)行明確，有始有終！

房屋使用限制

鑒于屋頂上建設(shè)了光伏電站，那么農(nóng)戶就不大可能可以隨意翻修房屋。

如果確要翻修房屋的，需要提前與公司溝通并且取得公司的同意。鑒于翻修房屋可能會(huì)造成電站收益受到影響，合同中是否會(huì)提到此時(shí)農(nóng)戶需要賠償公司發(fā)電損失？

如果農(nóng)戶的屋頂上建設(shè)了電站，那么無(wú)論農(nóng)戶是否是要出售房屋、還是出租、抵押房屋，根據(jù)合同約定都要與公司提前協(xié)商。根據(jù)合同約定，即便公司可能會(huì)附條件同意出售、出租、抵押房屋，那么農(nóng)戶仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和法律責(zé)任。

而對(duì)于建設(shè)了電站的房屋，是否會(huì)影響到農(nóng)戶出售、出租、抵押房屋呢？一個(gè)買家或者租客，對(duì)于建設(shè)電站的房屋是否介意呢？

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除了上述六個(gè)問(wèn)題之外，其實(shí)在小型屋頂分布式電站建設(shè)過(guò)程中可能還會(huì)出現(xiàn)其他的問(wèn)題。鄭重建議合同當(dāng)事人不要避諱合同履行過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題?？赡艽嬖诘膯?wèn)題，需要在簽訂合同之前，擺在桌面上進(jìn)行商議。采取回避的方式，損害任何一方合法權(quán)益，都是不利于后期合作的。

關(guān)鍵詞： 安全問(wèn)題 合同約定