2023二手房市場需求回暖

(資料圖)

春節(jié)臨近，與年味一起逐漸濃起來的，還有房屋中介門店里火熱的氛圍。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月上旬的二手房市場，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯回升;另外，還有八成意向購房者計劃春節(jié)看房購房。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自進入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊伍。截至目前，累計有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。

二手房行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢預測

剛剛過去的2022年，深圳二手房市場表現(xiàn)低迷，其中二手住宅共成交約21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。進入2023年，深圳二手房市場似乎迎來了“好消息”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第一周(1月2日-8日)深圳全市二手房(含自助)錄得587套，環(huán)比增長率為19.3%。隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，二手房市場也逐漸處于恢復階段。與此同時，這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

在剛剛過去的2022年，廣州樓市供求量均降至近10年內(nèi)低位水平，一二手房成交創(chuàng)近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。

克而瑞廣佛區(qū)域統(tǒng)計顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現(xiàn)小高峰;下半年開始，疫情、郊區(qū)價格跳水等現(xiàn)象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。

2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價環(huán)比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》分析

2022年全國的房地產(chǎn)市場有不同程度的下滑。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可以看出，需求側(cè)的商品房銷售額前11月同比下滑26.6%，供應側(cè)的房地產(chǎn)竣工面積下滑19.0%，開發(fā)投資下滑9.8%。

2022年整個房地產(chǎn)市場的規(guī)?；氐搅?015年。其實2013、2014、2015年的市場規(guī)模差不太多，所以，也可以說，回到了近十年前。

北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前，深圳跌到了2016年以來的最低點。

深圳是上千萬人口的大城市，原先二手房如此活躍，現(xiàn)在全年成交回到了210萬方，北京是1,334萬方，上海是1,330萬方，深圳連兩個城市的零頭都沒有達到。

全國二手房成交下跌30%左右。四季度二手房供應出現(xiàn)明顯增加。一些主要城市，如北京、上海、廣州的掛牌量與6月相比出現(xiàn)了大幅度的上升。這些供應增加之后，成交也有所增加。

貝殼研究院預計，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。

長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

二手房市場前景2023

未來，理性消費在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據(jù)貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》。

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