中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時(shí)，也對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)開發(fā)能力提出了種種考驗(yàn)。面對(duì)這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問(wèn)題。長(zhǎng)投資、長(zhǎng)回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來(lái)源，但國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無(wú)法收回，日常的收支無(wú)法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力背景下，提振信心急需體量巨大的替代產(chǎn)業(yè)。大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在供給和需求側(cè)都有巨大提升空間。產(chǎn)業(yè)鏈的深度和廣度能對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

2023年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)投資價(jià)值分析

(資料圖片)

養(yǎng)老地產(chǎn)是老齡化時(shí)代所形成的特有的概念，它結(jié)合了養(yǎng)老和地產(chǎn)商業(yè)的概念，是一種“養(yǎng)老+地產(chǎn)+服務(wù)”的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式。目前，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)總體還處于探索階段，各方面機(jī)制都還沒(méi)有健全完善起來(lái)，存在著很多的可開發(fā)利用空間。

近年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

隨著“需求升級(jí)+政策紅利”，越來(lái)越多的資本企業(yè)把目光聚焦在養(yǎng)老地產(chǎn)這塊“蛋糕”上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的主流房企有48家，百?gòu)?qiáng)房企外涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的主流房企有48家，且隨著養(yǎng)老市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放以及更加完善的政策扶持，會(huì)吸引一波又一波的資本企業(yè)布局，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)未來(lái)趨勢(shì)有望持續(xù)上升。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。他們的失敗、他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可能再也沒(méi)有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)了建筑、家裝、家具、建材和金融，大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則可以拉動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老金融、醫(yī)療、保健、健康食品、養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資、住宅小區(qū)適老化改造等等，并且因?yàn)槲磥?lái)人工成本的提升，大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必定通過(guò)數(shù)智化手段，從而為前沿科技提供海量應(yīng)用場(chǎng)景，比如機(jī)器人技術(shù)、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破9萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2025年實(shí)現(xiàn)12萬(wàn)億元。

現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)對(duì)于老年住宅至今仍停留在傳統(tǒng)的居家式養(yǎng)老、養(yǎng)老院、老年公寓等發(fā)展模式，這已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足老年人的需求。而中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求將迅速增長(zhǎng)，在相關(guān)經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的"雙贏"。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

總的來(lái)說(shuō)，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)是具有挑戰(zhàn)性的事業(yè)，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛剛開始發(fā)展，尚無(wú)真正成熟的模式，但是我們應(yīng)該擺脫既定思維去創(chuàng)新，并在此基礎(chǔ)上緩步前行!

欲了解更多關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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