隨著旅游業(yè)的發(fā)展和人們對(duì)旅游品質(zhì)的追求，住宿環(huán)境的好壞成為了旅游消費(fèi)者最關(guān)心的問題之一。相比傳統(tǒng)的旅館和賓館，酒店式公寓更加注重房間的舒適度和私密性，擁有更加完善的客房設(shè)施和服務(wù)，吸引了越來越多的旅游者和商務(wù)人士選擇入住。

公寓式酒店是設(shè)置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點(diǎn)在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間;其二，它配有全套家具與家電，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務(wù)服務(wù)等等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

(資料圖)

我國(guó)酒店行業(yè)的需求市場(chǎng)主要是來自于觀光旅游、商務(wù)出行、各類聚會(huì)等需求，其中需求占比最大的是觀光旅游群體，占比接近整個(gè)住宿需求市場(chǎng)的一半，比例為49.72%;其次是商務(wù)人士出行的住宿需求，占比為整個(gè)需求市場(chǎng)的16.16%;剩下的各類聚會(huì)住宿需求均在占比10%以下，分別為朋友聚會(huì)占比9.2%、家人聚會(huì)占比 8.1%、情侶聚會(huì)占比 7.7%，休閑養(yǎng)生4.2%和其他需求5.2%。

公寓式酒店行業(yè)現(xiàn)狀

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)，因此，公寓式酒店一出現(xiàn)，就吸引了一批消費(fèi)者的廣泛關(guān)注和歡迎。一些開發(fā)商在公寓式酒店的基礎(chǔ)上已開發(fā)出酒店式公寓，還有一些開發(fā)商正蠢蠢欲動(dòng)。這種情況下，分析公寓式酒店的市場(chǎng)供求及未來前景狀況，無論對(duì)公寓式酒店的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，還是對(duì)酒店式公寓的投資開發(fā)，都具有極其重要的借鑒意義和參考價(jià)值。

公寓式酒店通常由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行管理，管理公司會(huì)為投資者提供全套的包括酒店基礎(chǔ)設(shè)施、日常運(yùn)營(yíng)、維修保養(yǎng)等方面的服務(wù)，能夠確保房間的整潔、安全和舒適度。此外，公寓式酒店的品牌效應(yīng)也為投資者帶來了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常擁有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一線城市酒店市場(chǎng)占有較大規(guī)模，運(yùn)營(yíng)較為成熟，而對(duì)于強(qiáng)二線城市廈門而言，公寓式酒店正處在發(fā)展初期，市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小，發(fā)展水平較一線城市有一定差距。從廈門公寓式酒店市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行透析，廈門正努力打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境，為公寓式酒店發(fā)展帶來機(jī)遇;旅游、會(huì)展業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，為公寓式酒店的發(fā)展帶來利好。從廈門城市的發(fā)展趨勢(shì)看，隨著自貿(mào)區(qū)、兩岸綜改試驗(yàn)區(qū)的不斷推進(jìn)，廈門城市經(jīng)濟(jì)活力越來越高，城市的開放度與國(guó)際化將與日俱增。建議應(yīng)該提前量化隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)所帶來的公寓式酒店需求，從而完善城市商務(wù)設(shè)施，促進(jìn)城市國(guó)際營(yíng)商環(huán)境的打造。

公寓式酒店行業(yè)投資潛力

住宿、商務(wù)服務(wù)等行業(yè)的商務(wù)活動(dòng)指數(shù)位于60%以上的高位景氣區(qū)間，這些行業(yè)的快速?gòu)?fù)蘇一方面和消費(fèi)回暖有關(guān)，另一方面也與商務(wù)活動(dòng)的快速重啟有關(guān)，特別是在北京、上海等一線城市，商務(wù)出行帶動(dòng)了酒店業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)。

近三年來，商旅市場(chǎng)的用戶結(jié)構(gòu)、需求結(jié)構(gòu)都在悄然變化。新一代與互聯(lián)網(wǎng)共生的職場(chǎng)人，他們都在追求便捷、品質(zhì)、高效的商旅預(yù)訂方式。2019年在線酒店有效新增用戶 32%來自一二線城市，68%來自三線以 下城市，低線城市已經(jīng)成為了在線酒店方面最為重要的增量市場(chǎng)。相較于國(guó)內(nèi)一二線城市商旅酒店市場(chǎng)的深紅，“出?！焙汀跋鲁痢本鶎儆谠隽渴袌?chǎng)。

2021年，短途游、近郊度假旅游需求極大助推了中國(guó)奢華酒店和高端酒店?duì)I業(yè)表現(xiàn)，這在很大程度上得益于全民疫苗接種計(jì)劃，提升了各類旅客的出行信心。2021年全球酒店投資交易總額高達(dá)668億美元，同比增長(zhǎng)131%。其中，中國(guó)2021年酒店投資市場(chǎng)總交易額約為21億美元，已恢復(fù)至疫情前水平，預(yù)計(jì)2022年市場(chǎng)交易總額將維持在這一規(guī)模。

高凈值人群對(duì)住房的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人。家政服務(wù)、健身設(shè)施、健身俱樂部、綠化環(huán)境都是高凈值個(gè)人需要的，他們?cè)敢鉃檫@些家庭以外的配套設(shè)施和服務(wù)買單。因此，中國(guó)的酒店式公寓市場(chǎng)正在擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入21世紀(jì)以后的中國(guó)商務(wù)旅游消費(fèi)正以每年20%的增長(zhǎng)率持續(xù)擴(kuò)大，公寓式酒店行業(yè)旅游消費(fèi)已經(jīng)超過42億美元，商務(wù)酒店約占亞洲商旅市場(chǎng)的1%。在可以預(yù)見的將來，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)將成為全球最重要的商務(wù)旅行市場(chǎng)之一。

公寓式酒店作為一種新興的住宅形態(tài)，具有很大的發(fā)展?jié)摿?。在未來的市?chǎng)中，公寓式酒店將會(huì)成為熱門投資方向之一，同時(shí)也將成為旅游、商務(wù)住宿等領(lǐng)域的主流選擇，其前景十分廣闊。

據(jù)預(yù)測(cè)至2022年，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量將從2012年的1.74億家庭增長(zhǎng)至2.71億家庭。未來，中國(guó)公寓式酒店行業(yè)市場(chǎng)的潛在消費(fèi)人群有望以年增長(zhǎng)6%左右的速度持續(xù)擴(kuò)大。

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