園林綠化行業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)、國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)投資以及政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控緊密相關(guān)。若未來(lái)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生重大不利變化，國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)投資大幅下降，或者政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，將會(huì)對(duì)行業(yè)的市場(chǎng)需求造成不利影響。

房地產(chǎn)景觀項(xiàng)目是園林綠化行業(yè)的重要組成部分，最近幾年，因房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控的影響較大，地產(chǎn)景觀項(xiàng)目的投資建設(shè)會(huì)出現(xiàn)因政策調(diào)控導(dǎo)致的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，必然會(huì)影響到園林綠化企業(yè)對(duì)地產(chǎn)景觀項(xiàng)目的開(kāi)展和運(yùn)作。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積135,837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，累計(jì)商品房銷(xiāo)售額133,308億元，同比下降26.7%。開(kāi)發(fā)建設(shè)投資全面承壓，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成額132,895億元，同比下降10.0%，房屋新開(kāi)工面積和竣工面積分別下降39.8%和15.0%。

【資料圖】

地產(chǎn)綠化行業(yè)研究報(bào)告主要分析了地產(chǎn)綠化行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、地產(chǎn)綠化市場(chǎng)供需求狀況、地產(chǎn)綠化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和地產(chǎn)綠化主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)地產(chǎn)綠化行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出完整的產(chǎn)業(yè)研究方法，建立了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數(shù)據(jù)資源最為強(qiáng)大、市場(chǎng)研究最為深刻的行業(yè)研究報(bào)告系列。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)地產(chǎn)綠化行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

城市化進(jìn)程快速推進(jìn)：隨著城市化進(jìn)程加速，城市綠化成為城市建設(shè)的重要組成部分，城市園林綠化將得到越來(lái)越多的重視和投資。環(huán)境保護(hù)意識(shí)不斷提高：隨著環(huán)保意識(shí)的提高，人們對(duì)城市綠化的需求也在不斷增加，未來(lái)城市園林綠化市場(chǎng)將會(huì)有更多的機(jī)會(huì)。未來(lái)幾年中國(guó)城市園林綠化行業(yè)市場(chǎng)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2023-2027年的五年間，預(yù)計(jì)中國(guó)城市園林綠化行業(yè)市場(chǎng)容量將達(dá)到1.5萬(wàn)億元以上。

地產(chǎn)綠化行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間及未來(lái)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)

過(guò)去五年，獲得LEED認(rèn)證的綠色商業(yè)地產(chǎn)面積(計(jì)入寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和工業(yè)物流)年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為18%，十四五期間面積有望保持20%左右的增速。而從城市方面來(lái)看，上海、北京在商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑體量及滲透率方面均保持在全國(guó)前兩位，華東城市在綠色工業(yè)物流設(shè)施體量上明顯領(lǐng)先全國(guó)。

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面，綠色資產(chǎn)亦占有明顯優(yōu)勢(shì)，在大幅降低能耗、用水等運(yùn)營(yíng)成本方面效果顯著。此外，商業(yè)地產(chǎn)投資者還可以通過(guò)綠色投資為項(xiàng)目創(chuàng)造新的收入來(lái)源。例如，通過(guò)在項(xiàng)目屋頂安裝光伏發(fā)電設(shè)備，采用“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”的模式，投資者在降低碳排放和運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，還可以獲得包括屋頂空間租金、余電銷(xiāo)售、充電樁、地方政府補(bǔ)貼等多項(xiàng)收入。

近年來(lái)，隨著國(guó)家“十三五”規(guī)劃及“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家生態(tài)園林城市”、“國(guó)家森林城市”、“美麗中國(guó)”等標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺(tái)，地方政 府在城市建設(shè)中開(kāi)始重視對(duì)園林綠化的規(guī)劃布局;同時(shí)，在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，全社會(huì)對(duì)城市居住舒適度的要求及房地產(chǎn)消費(fèi)能力的提高刺激了園林綠化覆蓋率的不斷上升。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為景觀設(shè)計(jì)服務(wù)的另一大收入來(lái)源，住宅地產(chǎn)及商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大分類(lèi)。2021 年以來(lái)我國(guó)住宅類(lèi)房地產(chǎn)投資雖然增速回落，但并不會(huì)對(duì)景觀設(shè)計(jì)的整體需求產(chǎn)生重大影響。其主要原因系目前市場(chǎng)對(duì)于高端社區(qū)的綠化配套需求日益增加，小區(qū)景觀的品質(zhì)將直接影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)于住房綠化景觀環(huán)境的要求也在不斷提高。其次，近期多地市房地產(chǎn)限購(gòu)政策逐漸放開(kāi)，開(kāi)發(fā)商不斷推出新樓盤(pán)，綠化景觀設(shè)計(jì)的需求也保持了較好的持續(xù)性。

2023年，房地產(chǎn)調(diào)控“房住不炒”總基調(diào)將保持不變，調(diào)控政策預(yù)期繼續(xù)寬松，需求端將有更多利好刺激政策、措施出臺(tái)，限貸限購(gòu)政策有望進(jìn)一步放松，“因城施策”“一城一策”更加靈活、增效，將有利于推動(dòng)房地產(chǎn)向結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新發(fā)展模式過(guò)渡。

隨著消費(fèi)環(huán)境和生產(chǎn)秩序的逐步改善、恢復(fù)與正常，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望回歸合理區(qū)間，居民消費(fèi)能力、意愿將逐步增強(qiáng)。城鎮(zhèn)化、熱點(diǎn)城市及經(jīng)濟(jì)圈仍是房企未來(lái)布局的重點(diǎn)區(qū)域，滿(mǎn)足于地方發(fā)展、人才需求和政策性鼓勵(lì)的城市更新、租賃性、保障性住房為行業(yè)聚焦領(lǐng)域及發(fā)展方向。

未來(lái)城市園林綠化將更加注重智能化、生態(tài)化的發(fā)展，例如智能灌溉、綠色植物、垂直花園等，這些新技術(shù)的應(yīng)用將推動(dòng)市場(chǎng)向更高水平發(fā)展。綜合來(lái)看，未來(lái)幾年中國(guó)城市園林綠化行業(yè)市場(chǎng)容量將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)前景廣闊。但同時(shí)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈，需要企業(yè)不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

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