官方:落實(shí)降低首套房首付比例等措施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。住建部表示，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對推動經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。

【資料圖】

總結(jié)來看，此次住建部針對房地產(chǎn)主要釋放了三大明顯利好。其一，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這代表以限購、限售為主的限制性政策出現(xiàn)較大放松;其二，降低首套房首付比例，拉低購房門檻;其三，降低首套房貸款利率，減少購房成本。

房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅是消費(fèi)品，同時(shí)也是投資品，投資性是房地產(chǎn)產(chǎn)品具備的一種固有屬性。正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)品具有的投資屬性，投資性需求也是房地產(chǎn)市場需求的主要構(gòu)成之一。

自2022年以來，已經(jīng)至少有40個(gè)城市對“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策進(jìn)行了調(diào)整。在此前的這輪調(diào)整中，鄭州市則是打響了“首槍”。2022年3月初，鄭州發(fā)文表示，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

自2022年各地樓市政策“轟炸”之后，目前，僅有部分一二線城市以及少量的三四線城市仍執(zhí)行嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

從現(xiàn)行的首付比例執(zhí)行情況來看，多數(shù)城市的首套房首付比例為30%至40%，部分城市在上一輪將首套房首付比例優(yōu)化至20%。

上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。相對來說，一些弱二線城市和絕大多數(shù)三四線城市，都已經(jīng)執(zhí)行了20%的首付比例政策。包括哈爾濱、沈陽和鄭州等城市，首付比例均為20%，這和此類城市持續(xù)降低入市門檻、降低購房成本等有直接關(guān)聯(lián)。

房貸利率方面，當(dāng)前，我國的房貸利率與LPR掛鉤，各商業(yè)銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成房貸利率。目前，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，當(dāng)前，全國首套房貸利率整體處于4%的水平，二套房貸利率整體處于4.9%的水平。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。

進(jìn)入7月份，對于下半年的房地產(chǎn)市場，中央以及各大部門發(fā)聲不斷。

當(dāng)前國內(nèi)對房地產(chǎn)市場仍高度重視與支持，前幾天的重磅會議也釋放出房地產(chǎn)政策端仍具有較大調(diào)控空間的積極信號，后市房地產(chǎn)行業(yè)有望走出陰霾。

供求關(guān)系的變化，既是當(dāng)前國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)低迷的原因，也是后續(xù)政策的出發(fā)點(diǎn)。

所謂新形勢，一方面是行業(yè)發(fā)展的新形勢，一般認(rèn)為，在戶均擁有住房超過1.2套、人均擁有住房面積超過35平的情況下，房地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)告別了絕對的短缺。

2022年，中國人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為41平方米;同年，我國總?cè)丝诔霈F(xiàn)首次下降，城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩，人均住房面積明顯提升，戶均接近1.1套住房，居民基本住房需求已得到滿足，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新房見頂后的回落階段。

房地產(chǎn)行業(yè)與多個(gè)行業(yè)強(qiáng)相關(guān)，其可謂是這一利益共同體之中的“龍骨”。這意味著，如果房地產(chǎn)持續(xù)低溫運(yùn)行，則同樣會對上下游產(chǎn)業(yè)造成一定的拖累。不過，2023年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來修復(fù)行情。

2023年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)走弱，施工與新開工面積縮減也影響房企上游供應(yīng)商的業(yè)績，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，建筑及裝潢材料類商品零售額為735億元，同比減少6.7%。作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)的家居上半年走勢較好。究其原因，家居行業(yè)盡管也屬于房地產(chǎn)周期性行業(yè)，但主要需求分為新房裝修和二手房翻新，后者在上半年給家居行業(yè)明顯助力。

“房住不炒”是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的根本性要求，高質(zhì)量發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的主要目標(biāo)，穩(wěn)健多元化是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的具體體現(xiàn)。推動建立房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式，做好新的制度設(shè)計(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)現(xiàn)與需求相匹配的高質(zhì)量供給是關(guān)鍵所在。

未來房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長期逐步構(gòu)建并完善長效機(jī)制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，長效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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