碳達(dá)峰、碳中和，正重塑著房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)值體系。

綠色建筑，未來(lái)人居新主流，但對(duì)于房地產(chǎn)而言，若沒(méi)有足夠的增量規(guī)模和豐富的建造場(chǎng)景，綠色減碳和綠色經(jīng)濟(jì)便如無(wú)米之炊、無(wú)源之水。

早在5年前，“全國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)”實(shí)地集團(tuán)已開(kāi)始為綠色發(fā)展“筑基”。截至目前，實(shí)地集團(tuán)綠色建筑項(xiàng)目樣本已在廣州、深圳、北京等31個(gè)城市成功落地。

榮膺綠色建筑界的“米其林”

綠色建筑，是指能夠達(dá)到節(jié)能減排目的的建筑物。

全球首個(gè)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)——創(chuàng)立于1990年的英國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（BREEAM），從居住的視覺(jué)舒適、室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱舒適、水質(zhì)、噪音、安全和可達(dá)性、污染物和隱私空間8個(gè)方面對(duì)綠色建筑給出嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)際上，只有真正可不斷改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑開(kāi)發(fā)、環(huán)境友好、社會(huì)和諧以及經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量建筑，才能獲得這一殊榮。因此，BREEAM又堪稱(chēng)綠色建筑領(lǐng)域的“米其林”。

2016年3月18日，規(guī)劃面積200萬(wàn)方的實(shí)地集團(tuán)·廣州常春藤獲得BREEAM認(rèn)證，成為廣州首個(gè)、中國(guó)內(nèi)地第三個(gè)通過(guò)該認(rèn)證的建筑項(xiàng)目。

實(shí)地集團(tuán)·廣州常春藤實(shí)景圖

一周后，實(shí)地集團(tuán)·廣州常春藤對(duì)外亮相，被來(lái)訪者冠以“領(lǐng)先其他樓盤(pán)至少10年”的評(píng)價(jià)。在這座擁有8萬(wàn)平方米歐洲古典主義園林的綠色智慧社區(qū)里，公區(qū)免費(fèi)WIFI覆蓋 、38項(xiàng)智能化運(yùn)用至公區(qū)5個(gè)重要節(jié)點(diǎn)和戶內(nèi)9個(gè)重點(diǎn)空間、直飲水質(zhì)凈水系統(tǒng)、社區(qū)一鍵式O2O服務(wù)系統(tǒng)、Smart ID智能手環(huán)、八重智慧“盾級(jí)”安防系統(tǒng)……幾乎同一時(shí)間，實(shí)地集團(tuán)·廣州常春藤也獲得看樓者的如潮好評(píng)。大家發(fā)現(xiàn)，這個(gè)榮膺中國(guó)綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)最高級(jí)別“綠色三星”的社區(qū)全部使用自保溫新型墻體，冬暖夏涼，再加上隔熱保溫性能良好的LOW-E中空玻璃，可減少約70%熱量損失，無(wú)論酷暑還是寒冬，都能滿足降溫或保暖的需求。

值得注意的是，該社區(qū)朝向也與附近樓盤(pán)大為不同。據(jù)了解，實(shí)地集團(tuán)從有關(guān)部門(mén)處采集了廣州近10年日照數(shù)據(jù)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析精準(zhǔn)設(shè)置樓棟及朝向，讓社區(qū)里所有房子即使在冬天的平均日照時(shí)間也不少于3小時(shí)，比普通樓盤(pán)高出3倍多。這種始于2016年的建筑理念，放到現(xiàn)在依然很“潮”。

常春藤，多年生常綠攀援灌木。正如實(shí)地集團(tuán)在這個(gè)名字中所寄予的期望，5年來(lái)，實(shí)地集團(tuán)從廣州出發(fā)，綠色版圖已“攀援”到全國(guó)31個(gè)城市。

實(shí)地集團(tuán)·惠州常春藤洋房實(shí)拍圖

節(jié)能降耗有“模”法

粗放經(jīng)濟(jì)時(shí)代，高耗能、高排放的意識(shí)，一度與房地產(chǎn)行業(yè)相伴而行。

中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2018年全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量為49.3億噸二氧化碳，占全國(guó)碳排放總量的51.3%。建筑材料和施工建設(shè)占全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量的29%，運(yùn)行階段占22%。

15歲，于房地產(chǎn)集團(tuán)而言，正是朝氣蓬勃的年齡。“始于地產(chǎn)而不止于地產(chǎn)”，從實(shí)地集團(tuán)的這句slogan中，讓人讀出這家年輕地產(chǎn)企業(yè)對(duì)“綠色發(fā)展”“可持續(xù)發(fā)展”的認(rèn)知深入骨髓。

可持續(xù)發(fā)展，是既能滿足當(dāng)代人的需要，又不對(duì)后代人滿足其需要的能力構(gòu)成危害的發(fā)展，能平衡自然的、社會(huì)的、生態(tài)的、經(jīng)濟(jì)的以及利用自然資源過(guò)程中的基本關(guān)系。

正如國(guó)研中心原副主任侯云春所言，我們每建造一平方米房屋，要產(chǎn)生0.8噸的碳，房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)展綠色建筑，減少碳排放大有可為。

從實(shí)地集團(tuán)正積極推進(jìn)“四新技術(shù)”（新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備）中，不難洞察其對(duì)減排做出的努力。

在建筑施工領(lǐng)域，成本低的木模運(yùn)用廣泛，然而木模的高損耗是硬傷，需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)切割，極大地浪費(fèi)了材料。

相較木模，鋁模可周轉(zhuǎn)次數(shù)多，一套模板正常可以進(jìn)行300次的周轉(zhuǎn)，是綠色、環(huán)保的新材料。

不過(guò)，鋁合金模板在設(shè)計(jì)時(shí)，施工結(jié)構(gòu)圖和建筑圖紙一定要十分的精準(zhǔn)，施工人員也需接受相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，這對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)工作要求會(huì)很高，此外，鋁模每平米單價(jià)相對(duì)較高，前期的一次性投入資金比較大。盡管如此，實(shí)地集團(tuán)已在全國(guó)項(xiàng)目中普及使用鋁合金模板。

在實(shí)地集團(tuán)的建筑工地上，這種于細(xì)微處見(jiàn)知著的例子很多。比如“止水節(jié)”工藝，就是解決住宅工程“三小間”(衛(wèi)生間、洗漱間、廚房間)滲漏問(wèn)題的法寶。有數(shù)據(jù)顯示，截至目前，實(shí)地集團(tuán)在項(xiàng)目建造過(guò)程中已普及止水節(jié)的運(yùn)用，未雨綢繆解除漏水之憂。

“質(zhì)量是項(xiàng)目的生命線，從建筑材料到建筑設(shè)備的選擇，到施工工藝的創(chuàng)新，再到施工流程的管理，均用高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求。”談及項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。

科技“智”造“雙碳”未來(lái)

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)創(chuàng)新最活躍的領(lǐng)域就是房地產(chǎn)。未來(lái)，房地產(chǎn)創(chuàng)新最重要的兩個(gè)機(jī)遇就是數(shù)字化和綠色。房地產(chǎn)若要把握住這兩個(gè)機(jī)遇，不僅要由內(nèi)而外打破傳統(tǒng)理念的桎梏，更要深刻理解數(shù)字化、綠色與“雙碳”戰(zhàn)略的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，而要整體在房地產(chǎn)領(lǐng)域貫徹“雙碳”，既包括綠色建筑，也包括綠色生活方式。

在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，未來(lái)的建筑應(yīng)該是數(shù)字建筑，包括裝配式建造、BIM技術(shù)、三恒技術(shù)，都是數(shù)字化在房地產(chǎn)的應(yīng)用結(jié)果，智能+綠色將為房地產(chǎn)業(yè)注入全新活力。

眼下，在實(shí)地集團(tuán)社區(qū)內(nèi)，人們常能看到無(wú)人駕駛通勤車(chē)hachi auto、智能物流機(jī)器人hachi delight在園區(qū)內(nèi)穿行。而這兩種智通化服務(wù)的使用也非常簡(jiǎn)單，業(yè)主只需打開(kāi)手機(jī)預(yù)約，即可享受無(wú)人駕駛通勤車(chē)從社區(qū)大門(mén)到家或社區(qū)商業(yè)配套的智能通行服務(wù)，解決了社區(qū)出行“最后一公里”的難題，刷臉上車(chē)功能更為用戶實(shí)現(xiàn)了無(wú)接觸乘車(chē)的智能體驗(yàn)。

實(shí)地集團(tuán)無(wú)人駕駛通勤車(chē)hachi auto

科技鑄造綠色，數(shù)字成就未來(lái)。實(shí)地集團(tuán)正不斷借助科技力量轉(zhuǎn)化綠色動(dòng)能，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

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