公募REITs問世是今年我國(guó)資本市場(chǎng)的重要事件之一。這個(gè)創(chuàng)新品種被視為是投資者、實(shí)體產(chǎn)業(yè)、宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“共贏”的金融模式。建信基金公募REITs團(tuán)隊(duì)表示，對(duì)于投資者，公募REITs就如一張低門檻的不動(dòng)產(chǎn)投資“入場(chǎng)券”，可作為大類資產(chǎn)配置的有效補(bǔ)充；對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)，通過公募REITs募集資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理，利于整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展；對(duì)于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)而言，公募REITs是基礎(chǔ)設(shè)施投融資機(jī)制的重大創(chuàng)新，是增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長(zhǎng)期舉措，有利于盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，打造金融服務(wù)實(shí)體“標(biāo)桿”。

此次獲批的建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，其標(biāo)的資產(chǎn)包含3棟物業(yè)，均位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園，園區(qū)聚集了700多家全球知名IT企業(yè)總部和全球研發(fā)中心，為投資者涉足基礎(chǔ)設(shè)施投資領(lǐng)域提供了又一只優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。目前，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的各相關(guān)主體已針對(duì)產(chǎn)品發(fā)行工作進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，產(chǎn)品預(yù)計(jì)將很快與各位投資者見面。

建信基金公募REITs團(tuán)隊(duì)表示，站在中長(zhǎng)期角度看，公募REITs對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義深遠(yuǎn)，是優(yōu)化金融資源配置、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有力抓手。首先，這類產(chǎn)品能夠盤活基礎(chǔ)設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，改善企業(yè)和產(chǎn)業(yè)的生態(tài)。目前，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)已從“增量時(shí)代”進(jìn)入“存量時(shí)代”，資產(chǎn)端形成了大量存量不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，如何盤活存量資產(chǎn)成為重要問題。公募REITs是非常好的資產(chǎn)融資載體，讓不動(dòng)產(chǎn)真正流動(dòng)起來(lái)，且能夠起到對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值重估、管理效率提高、與企業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)改善等多方面的積極作用。從第二批公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)看，包括中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園、越秀高速公路。這些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目“身材龐大”，而公募REITs通過創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，將流動(dòng)性欠佳的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)變成若干份證券化產(chǎn)品進(jìn)行上市交易，為資金的供需雙方提供配置的途徑，也大幅提升了不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性。

其次，有利于提升權(quán)益融資比重，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。從融資結(jié)構(gòu)看，我國(guó)權(quán)益類融資占比仍較低，REITs是企業(yè)資產(chǎn)的公開發(fā)行上市，本質(zhì)上是一種非債務(wù)融資模式，能夠在不增加債務(wù)杠桿率的情況下助力新、老基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)引導(dǎo)投融資從傳統(tǒng)的聚焦于負(fù)債端管理延伸到資產(chǎn)端管理。

另外，公募REITs也將助力經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)能領(lǐng)域提供融資渠道。美國(guó)國(guó)家REITs協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，近20年來(lái)，REITs產(chǎn)品的行業(yè)構(gòu)成發(fā)生了巨大變化，基站、數(shù)據(jù)中心、工業(yè)物流設(shè)施等新興方向占據(jù)了美國(guó)REITs行業(yè)總市值的近40%，而在2000年這一比例僅為12%。我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，公募REITs也明確鼓勵(lì)信息網(wǎng)絡(luò)等新興基礎(chǔ)設(shè)施、國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等開展試點(diǎn)。未來(lái)，公募REITs有望成為新興行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)和管理的幫手，以促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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