推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs全產(chǎn)業(yè)鏈聚集發(fā)展

12月31日，為落實(shí)國(guó)家“雙碳戰(zhàn)略”，加強(qiáng)綠色低碳金融戰(zhàn)略布局，助力北京市基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)能源結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，首程控股擬發(fā)起北京首只百億規(guī)模綠色基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展基金，重點(diǎn)投資于北京市雙碳相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)生產(chǎn)要素向綠色低碳產(chǎn)業(yè)集聚，助力北京市如期實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)，服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型。基金首期規(guī)模為45億元，與首鋼基金和中國(guó)人壽合作成立。

該基金以“精準(zhǔn)投資+精益運(yùn)營(yíng)”為理念，將選擇及并購(gòu)優(yōu)質(zhì)底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理、提質(zhì)增效等平臺(tái)化運(yùn)作，最終通過(guò)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs進(jìn)行退出，從而提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率，并為北京市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs全產(chǎn)業(yè)鏈聚集發(fā)展提供樣板。此次基金的成立也將可吸納優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)用于公募REITs產(chǎn)品的發(fā)行或擴(kuò)募，最終實(shí)現(xiàn)本公司在REITs領(lǐng)域形成Pre-REITs基金收購(gòu)+平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理+公募REITs發(fā)行退出+REITs戰(zhàn)配投資的戰(zhàn)略目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)打通業(yè)務(wù)閉環(huán)和資金閉環(huán)全鏈條的核心目標(biāo)。

打造全鏈條運(yùn)作模式 首程控股形成公募REITs樣板

自國(guó)家公募REITs項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，首程控股REITs團(tuán)隊(duì)作為行業(yè)領(lǐng)先代表深度參與了國(guó)家發(fā)改委、證監(jiān)會(huì)REITs規(guī)則制定、以及北京市發(fā)改委REITs研究課題，從優(yōu)化政策環(huán)境、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、深化投融資改革、普及宣貫宣傳、資產(chǎn)系統(tǒng)梳理等方面，積極推進(jìn)北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

綠色基礎(chǔ)設(shè)施投資基金是首程控股在推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域公募REITs領(lǐng)域發(fā)展的最新成果。通過(guò)梳理北京市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，目前北京符合REITs試點(diǎn)范圍的資產(chǎn)涉及廣泛，其中包括地鐵、收費(fèi)公路、電力、產(chǎn)業(yè)園、機(jī)場(chǎng)、鐵路、保障性住房、綜合管廊、文化和景區(qū)等。且目前多采用煤炭、石油等傳統(tǒng)能源，約有九千萬(wàn)噸的二氧化碳排放量需向清潔能源轉(zhuǎn)化，行業(yè)亟需向智慧化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型。未來(lái)，首程控股將通過(guò)與頭部金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)資本在REITs產(chǎn)業(yè)基金領(lǐng)域持續(xù)布局，擬搭建停車(chē)、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園、新能源等細(xì)分領(lǐng)域Pre-REITs投資基金，形成全品類(lèi)REITs產(chǎn)業(yè)基金投資運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，盤(pán)活巨量存量資產(chǎn)，降低杠桿率，補(bǔ)充基建資金來(lái)源，引導(dǎo)回收資金投入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，保障基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)安全，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量長(zhǎng)效發(fā)展。

聚焦主業(yè)，打造停車(chē)資產(chǎn)循環(huán)投資新模式

借助國(guó)家大力發(fā)展“雙碳”產(chǎn)業(yè)的政策東風(fēng)，首程控股將憑借掌握優(yōu)質(zhì)停車(chē)場(chǎng)資產(chǎn)以及多年豐富的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，未來(lái)通過(guò)Pre-REITs基金收購(gòu)、公募REITs基金退出、循環(huán)再投資的全鏈條布局，進(jìn)行停車(chē)資產(chǎn)的再投資和擴(kuò)張，從而有效盤(pán)活停車(chē)資產(chǎn)，并獲取更強(qiáng)的資金優(yōu)勢(shì)成為整合停車(chē)場(chǎng)資源的市場(chǎng)先行者。

停車(chē)場(chǎng)是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目重要配建設(shè)施，此外還可以引入增值屬性打造多元化空間。首程控股聚焦停車(chē)出行和基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)基金管理兩項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)。其中停車(chē)出行業(yè)務(wù)以長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)、新建BOT類(lèi)項(xiàng)目及產(chǎn)權(quán)持有為主，具有運(yùn)營(yíng)成本低、需求量大的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。而公司通過(guò)基金+基地+產(chǎn)業(yè)的模式，利用基金投資輻射產(chǎn)業(yè)資源。在國(guó)家發(fā)改委不斷增加公募REITs試點(diǎn)業(yè)態(tài)范圍的政策下，Pre-REITs基金除了可以直接投資于智慧停車(chē)、充電樁等基礎(chǔ)設(shè)施外，還可進(jìn)行光伏、環(huán)保等其他清潔能源領(lǐng)域的投資。首程控股將整合擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)被公認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的公募REITs底層資產(chǎn)以及這些基礎(chǔ)設(shè)施品類(lèi)下的附屬停車(chē)資產(chǎn)，結(jié)合目前公募REITs政策更新將停車(chē)類(lèi)資產(chǎn)正式納入公募REITs試點(diǎn)范圍，通過(guò)此次Pre-REITs基金的成立，首程控股將從資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、基金管理方面獲得全方位的經(jīng)驗(yàn)提升，能夠協(xié)同主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，將來(lái)可以以停車(chē)出行及城市更新資產(chǎn)作為底層優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)參與公募REITs發(fā)行打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來(lái)參考香港領(lǐng)展REITs模式，將停車(chē)資產(chǎn)作為資產(chǎn)組合之一，整體發(fā)行公募REITs來(lái)退出。

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