10月19日，天津住建委官網(wǎng)發(fā)布《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委人民銀行天津分行天津銀保監(jiān)局關(guān)于明確新建商品房預售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》，為進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作提出進一步要求。

全文如下：

各商業(yè)銀行，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

按照《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法的通知》（津政辦規(guī)〔2021〕11號）等有關(guān)規(guī)定，為進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下：

一、自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應當按照本市相關(guān)規(guī)定，配合市房地產(chǎn)市場服務中心、濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務服務中心（以下簡稱新區(qū)住建中心）對新建商品房項目實施預售資金監(jiān)管。

二、意向開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行應當與市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測試合格后，與市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議》，方可開展新建商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）；各商業(yè)銀行應當根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的性質(zhì)為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名及樓號組成，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱應當與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本存款賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預留銀行簽章上的名稱應當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標準地名證書證載的標準地名組成。

四、監(jiān)管賬戶開戶行應當在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務關(guān)系。

五、各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號。各監(jiān)管賬戶開戶行應當核對相關(guān)信息無誤后，根據(jù)商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。

六、監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔?，核對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。監(jiān)管賬戶中的資金撥付應當通過銀行柜臺操作，并統(tǒng)一使用天津市新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶劃款憑證（見附件），該劃款憑證由商業(yè)銀行自行印制。

七、監(jiān)管賬戶開戶行根據(jù)市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管，并督促其及時按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶的銷戶手續(xù)。

八、監(jiān)管賬戶的銀行實際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時，商業(yè)銀行應當積極配合市房地產(chǎn)市場服務中心、新區(qū)住建中心查找原因，及時糾正誤差情況。

九、各商業(yè)銀行應當在依法依規(guī)、風險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應當在收到市房地產(chǎn)市場服務中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進行追償。

十、本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年?！妒袊练抗芫秩嗣胥y行天津分行天津銀監(jiān)局關(guān)于重新明確新建商品房預售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕20號）同時廢止。

特此通知。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委

人民銀行天津分行

天津銀保監(jiān)局

2021年9月30日

（此件主動公開）