今年前11個(gè)月房企拿地力度，同比出現(xiàn)較大幅度的萎縮。

據(jù)億翰智庫日前發(fā)布的報(bào)告，從今年1-11月房企累計(jì)新增貨值門檻的角度來看，TOP30房企的門檻值為605.8億元，較去年同期的1016.1億元下降40%；今年1-11月TOP100房企累計(jì)新增貨值的門檻值為84.0億元，較去年同期的127.8億元下降34%。

今年1-11月新增貨值排名居前的房企為碧桂園、萬科、保利，其中碧桂園累計(jì)新增貨值達(dá)4780億元，萬科、保利累計(jì)新增貨值分別達(dá)4297億元、3872.2億元。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，貸款端并未有明顯放松的情況下，土地供應(yīng)端競(jìng)買條件的放松并沒有起太大作用。市場(chǎng)整體行情的下行，疊加企業(yè)資金壓力，預(yù)計(jì)房企拿地力度還將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于低位調(diào)整期。

就投資拿地意愿，一家江蘇房企高管向記者表示，雖然目前土地價(jià)格比上半年低了不少，市場(chǎng)上收并購機(jī)會(huì)也很多，但不敢輕易出手。各家房企現(xiàn)在對(duì)于投資十分謹(jǐn)慎，自身對(duì)于現(xiàn)金流的安全度要求非常高。

“首先要考慮企業(yè)的安全，投資需求序列排在后面。不僅要求債務(wù)能夠及時(shí)償還、保證工程進(jìn)度，還要進(jìn)行動(dòng)態(tài)的綜合考量。排序優(yōu)先的是，基于公司當(dāng)前銷售額和現(xiàn)金流，能否充分覆蓋即將到期債務(wù)。”前述江蘇房企高管告訴記者。

對(duì)于房企未來的債務(wù)壓力，惠譽(yù)日前發(fā)布的一份報(bào)告表示，2022年上半年房地產(chǎn)債券將占到中國(guó)企業(yè)離岸債券到期總額的45%，而國(guó)際評(píng)級(jí)為“B+”或更低的房企，將面臨持續(xù)的離岸償債壓力。“一些地方政府收緊對(duì)房企預(yù)售資金的控制、購房者推遲購房的愿意，都將對(duì)房企償債能力產(chǎn)生影響。”

上海一家房企市場(chǎng)部經(jīng)理指出，當(dāng)前市場(chǎng)有太多不確定因素，企業(yè)還會(huì)留出較寬裕的資金盈余，以應(yīng)對(duì)可能隨時(shí)出現(xiàn)的意外情況。

“還要考慮到，市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，這將影響銷售額和現(xiàn)金流入。在充分做好預(yù)案的前提下，才可能會(huì)考慮去拿地。”上述房企市場(chǎng)部經(jīng)理補(bǔ)充道。

另一個(gè)對(duì)房企拿地形成制約的因素，是預(yù)售資金監(jiān)管。于小雨表示，地方政府為避免樓盤爛尾，近期加強(qiáng)了房企預(yù)售資金監(jiān)管力度，企業(yè)只能先完成建設(shè)進(jìn)度，才能將資金從地方項(xiàng)目公司中釋放出來。