1月以來，地方兩會陸續(xù)召開，截至1月26日，已有30個省市自治區(qū)召開了2022年兩會，只有天津兩會時間待定。

從各地公布的政府工作報告看，涉及房地產行業(yè)的內容并不多。在有限的篇幅里，多地繼續(xù)強調“房住不炒”、加強保障性住房建設。不過與往年不同的是，促進房地產業(yè)良性循環(huán)、滿足購房者合理需求也屢被提及。

而地方政府上述表述，均與去年12月中央經濟工作會議的政策基調高度一致。

去年12月召開的中央經濟工作會議，涉及房地產的主要提法是，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“中央經濟工作會議已經為2022年房地產調控定調，而地方兩會實際上是在落實相關工作。”一位房地產行業(yè)分析師表示。

在地方政府工作報告中，北京、河南、重慶等地均提及“房住不炒”以及“良性循環(huán)”。例如，北京提出，堅持“房住不炒”，保持房地產調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

而陜西、四川等地的政府工作報告中，均提出要“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。對此，58安居客房產研究院分院院長張波認為，從2022年的政策趨勢來看，對購房者的合理購房需求保障會進一步提升。

“當前許多地方土地財政依賴度較高、房地產投資占GDP的比重大，未來這些地區(qū)可能進一步探索因城施策。”中信證券表示。

此外，部分地區(qū)對防范房地產行業(yè)風險問題較為關注。其中，河北提出開展房地產等重點領域風險排查整治；福建提出要高度警惕房地產、金融等領域風險；浙江提出依法穩(wěn)妥處置房地產領域風險。

廣東省政府工作報告還特別提及了恒大。其指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，壓實屬地責任和企業(yè)主體責任，按照市場化法治化原則做好恒大集團等房地產企業(yè)債務風險處置工作。

在今年地方政府工作報告中，各地均提到要大力推進保障性住房建設。與2021年實際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設目標均有不同程度的提升。

住建部2022年工作會議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據各地方規(guī)劃，重慶、濟南、廣州保障性租賃住房存量改建占比分別為67%、32%、21%，綜合預計全國約30%。

此外，北京提出籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套；上海擬建設籌措17.3萬套（間）保障性租賃住房，更新改造1000萬平方米舊住房；海南擬構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。

“地方繼續(xù)完善保障性住房體系，說明房地產行業(yè)民生屬性將會進一步強化。”嚴躍進表示。

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