艱難的2021年終于過(guò)去了，2021年開(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正意義上的“房住不炒”元年。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目3489個(gè)，同比下滑6.8%，市場(chǎng)規(guī)模286.1萬(wàn)套，同比下滑12.1%。近幾年，熱水器配置率在房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)連年增長(zhǎng)，2021年精裝修市場(chǎng)熱水器配套新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目1460個(gè)，同比下滑3.8%，熱水器規(guī)模117.3萬(wàn)套，同比下滑8.9%。

2021年熱水器產(chǎn)品具體呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：

熱水器總體：配置率持續(xù)走高，逆勢(shì)增長(zhǎng)。2021年房地產(chǎn)整體環(huán)境低迷態(tài)勢(shì)下，熱水器產(chǎn)品配置率仍保持逆勢(shì)增長(zhǎng)。奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年熱水器配置率接近四成，為38.6%，配置率較去年同期增長(zhǎng)1.9個(gè)百分點(diǎn)。從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，TOP5品牌份額超過(guò)一半，占比為50.3%，分別為威能、博世、美的、菲斯曼、A.O.史密斯，品牌集中度進(jìn)一步提高。從區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)為主力區(qū)，其中杭州、南京、蘇州穩(wěn)居前三。開(kāi)發(fā)商方面，50強(qiáng)市場(chǎng)份額占比為56.8%，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園。

壁掛爐：穩(wěn)居精裝修市場(chǎng)熱水器產(chǎn)品中NO.1產(chǎn)品。隨著國(guó)家綠色環(huán)保建筑工程煤改氣的推進(jìn)、南方大面積集中供暖諸多問(wèn)題以及消費(fèi)者對(duì)舒適體驗(yàn)需求的不斷提升，壁掛爐產(chǎn)品備受市場(chǎng)青睞，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。2021年壁掛爐占據(jù)熱水器市場(chǎng)總體規(guī)模近四成，優(yōu)勢(shì)顯著，其規(guī)模為41.5萬(wàn)套，配置率為14.5%，較去年同期增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，壁掛爐TOP5品牌份額為85.4%，分別為威能、博世、菲斯曼、A.O.史密斯、阿里斯頓。從區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)仍為主力，主要集中在南京、蘇州、杭州。開(kāi)發(fā)商方面，50強(qiáng)市場(chǎng)份額占比57.9%，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、旭輝集團(tuán)。

燃?xì)鉄崴鳎何痪泳b修市場(chǎng)熱水器TOP2產(chǎn)品,品牌集中度進(jìn)一步提升。2021年燃?xì)鉄崴髡紦?jù)熱水器市場(chǎng)總體規(guī)模近30%，規(guī)模為32.5萬(wàn)套，配置率為11.4%，較去年同期增長(zhǎng)2.1個(gè)百分點(diǎn)。從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，燃?xì)鉄崴鱐OP5品牌份額為68.6%，分別為美的、林內(nèi)、A.O.史密斯、萬(wàn)和、能率。從區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)優(yōu)勢(shì)顯著，主要集中在南京、上海、廈門(mén)。開(kāi)發(fā)商方面，50強(qiáng)市場(chǎng)份額為54.5%，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)。

空氣能熱水器：雖有政策加持，難抵整體環(huán)境影響，規(guī)模有所下滑。2021年空氣能熱水器規(guī)模為15.7萬(wàn)套，同比呈下滑態(tài)勢(shì)，其配置率為5.5%，較去年同期下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，空氣能熱水器TOP5品牌份額為64.8%，分別為海爾、美的、歐特斯、耀罡、紐恩泰。從區(qū)域來(lái)看，華東區(qū)政策推行成效顯著，主要集中在杭州、紹興、溫州。開(kāi)發(fā)商方面，50強(qiáng)市場(chǎng)份額為59.6%，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是綠城中國(guó)、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)。

太陽(yáng)能熱水器：受制于日照、安裝位置等因素，市場(chǎng)份額不容樂(lè)觀，需求一直不高。2021年太陽(yáng)能熱水器規(guī)模為15.4萬(wàn)套，同比呈下滑態(tài)勢(shì)，其配置率為5.4%，較去年同期增長(zhǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)。從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，太陽(yáng)能熱水器TOP5品牌份額為84.9%，分別為四季沐歌、太陽(yáng)雨、桑樂(lè)、沐陽(yáng)、力諾瑞特。從區(qū)域來(lái)看，仍集中在華東區(qū)，主要集中在濟(jì)南、淮安、聊城。開(kāi)發(fā)商方面，50強(qiáng)市場(chǎng)份額為69.5%，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是萬(wàn)科、碧桂園、中國(guó)恒大。

電熱水器：市場(chǎng)承壓前行，萎靡不振。2021年電熱水器規(guī)模為9.1萬(wàn)套，同比呈下滑態(tài)勢(shì)，其配置率為3.2%，較去年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。從品牌競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，電熱水器TOP5品牌份額為79.0%，分別為美的、海爾、A.O.史密斯、萬(wàn)和、格林姆斯。從區(qū)域來(lái)看，主力仍為華東區(qū)，主要集中在杭州、南京、廈門(mén)。值得注意的是，電熱水器開(kāi)發(fā)商以非50強(qiáng)為主力，市場(chǎng)份額為64.3%，TOP3開(kāi)發(fā)商分別是中國(guó)恒大、碧桂園、藍(lán)城集團(tuán)。

2022年趨勢(shì)預(yù)測(cè)，我們認(rèn)為熱水器規(guī)模依然隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大盤(pán)緩慢增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)熱水器的需求不斷攀升，市場(chǎng)的潛力將會(huì)被進(jìn)一步釋放，配置率將繼續(xù)增長(zhǎng)，有望突破40%。壁掛爐、燃?xì)鉄崴魅匀皇敲餍钱a(chǎn)品，空氣能熱水器、太陽(yáng)能熱水器隨市場(chǎng)政策前行，電熱水器份額繼續(xù)下滑，未來(lái)的技術(shù)發(fā)展主要從能效、聯(lián)網(wǎng)、智能、體驗(yàn)四大方向延展開(kāi)來(lái)。

關(guān)鍵詞： 華東 上海 濟(jì)南 淮安 廈門(mén) 紹興 2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝