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近日，多個(gè)地方城市優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中普遍對(duì)房貸利率作出相應(yīng)調(diào)整。中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

沈陽(yáng)市于3月28日發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的相關(guān)通知，其中針對(duì)房貸利率、商辦物業(yè)和限購(gòu)政策都作了相關(guān)調(diào)整。房貸利率方面，沈陽(yáng)明確二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超過(guò)30城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門(mén)等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地進(jìn)一步低至3.7%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)寬松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

陳文靜進(jìn)一步表示，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場(chǎng)韌性較強(qiáng)。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)更多城市首套房貸利率將相應(yīng)調(diào)整，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下。此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，部分城市甚至有望取消首套房貸利率下限。

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