10月15日，上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心發(fā)布包括2024年第三季度上海市消費(fèi)者信心指數(shù)和2024年第三季度上海市投資者信心指數(shù)在內(nèi)的“2024年第三季度上海財(cái)經(jīng)大學(xué)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)系列”。

根據(jù)上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心和上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2024年第三季度上海市消費(fèi)者買房時(shí)機(jī)指數(shù)為56.4點(diǎn)，環(huán)比下降幅度為7.8點(diǎn)，同比上升13.4點(diǎn)，是一年來的較低點(diǎn)位，受到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，上海市房地產(chǎn)一直處于低迷狀態(tài)，使得購房意愿處于較低點(diǎn)位；買房預(yù)期指數(shù)55.1點(diǎn)，環(huán)比大幅下降了15.4點(diǎn)，同比亦下降了1.1點(diǎn)，是近三年中的最低點(diǎn)，購房意愿和預(yù)期指數(shù)在傳統(tǒng)的銷售旺季同時(shí)大幅下降，這在一定程度上反映了消費(fèi)者對(duì)未來市場的定位。

本季度調(diào)查結(jié)果顯示只有15.3%的消費(fèi)者認(rèn)為當(dāng)前是購房的“好”時(shí)機(jī)，環(huán)比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，同比增加2.9個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者比例則為58.8%，環(huán)比基本持平，同比大幅下降了10.6個(gè)百分點(diǎn)；而選擇“一般”的消費(fèi)者本季度環(huán)比和同比分別增加了6.8和7.7個(gè)百分點(diǎn)，占比為25.9%?？梢姳炯径炔糠窒M(fèi)者對(duì)于購房時(shí)機(jī)的評(píng)價(jià)主要由“好”向“一般”集中，說明本季度房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)了上個(gè)季度的走勢(shì)，消費(fèi)者的購房意愿有所回落。

未來購房時(shí)機(jī)結(jié)構(gòu)圖

本季度消費(fèi)者在未來六個(gè)月的購買預(yù)期也出現(xiàn)了調(diào)整，認(rèn)為時(shí)機(jī)“好”的消費(fèi)者為16.8%，相對(duì)于上個(gè)季度減少了8.9個(gè)百分點(diǎn)，同比基本持平；而認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的消費(fèi)者為61.6%，環(huán)比和同比均上漲，分別為6.4個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)，購房預(yù)期與當(dāng)前的購房意愿的走勢(shì)略有不同，在預(yù)期方面，更多的消費(fèi)者由“好”向“不好”轉(zhuǎn)變，說明雖然本季度出臺(tái)了一系列的利好政策，但消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場的未來走勢(shì)仍持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

房地產(chǎn)調(diào)控政策效果結(jié)構(gòu)圖

上海社會(huì)調(diào)查研究中心上財(cái)分中心主任、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心主任徐國祥教授和統(tǒng)計(jì)與管理學(xué)院崔暢副教授分析指出，在本季度的調(diào)查中，43.8%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比下降了5.5個(gè)百分點(diǎn)，同比卻大幅上漲21.3個(gè)百分點(diǎn)；而有24.5%的消費(fèi)者對(duì)該項(xiàng)工作的評(píng)價(jià)投了不滿意票，環(huán)比和同比分別減少了7.0和13.6個(gè)百分點(diǎn)；可見越來越多的消費(fèi)者投了中性票。本季度上海市二手房市場表現(xiàn)平淡，利好政策的作用還沒有完全顯現(xiàn)，市場仍然處于觀望狀態(tài)。

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