媒體：全球房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始破裂

據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，全球房?jī)r(jià)泡沫破裂的聲音開(kāi)始響起。在這之前，許多國(guó)家的房地產(chǎn)牛市已持續(xù)十年甚至更久。特別是新冠疫情暴發(fā)以來(lái)，在全球超寬松貨幣政策刺激下，全球主要經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)飆升至歷史新高，房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)迅速累積。

如今，在美聯(lián)儲(chǔ)等激進(jìn)加息和全球經(jīng)濟(jì)衰退的雙重沖擊下，房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始破滅，全球樓市繁榮正走向終結(jié)。

(資料圖片)

牛津經(jīng)濟(jì)研究院在近期發(fā)布的一份報(bào)告中如此描述：“總的來(lái)說(shuō)，這是自2007-2008年以來(lái)最令人擔(dān)憂(yōu)的樓市前景，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)可能在溫和下跌與大幅回落之間徘徊?！?/p>

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，加拿大、新西蘭、荷蘭和澳大利亞四國(guó)房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)最大。

從拿地情況看，部分房企近期拿地態(tài)度較為積極。

以萬(wàn)科A為例，2022年9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，需支付權(quán)益地價(jià)合計(jì)77.89億元，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積合計(jì)75.5萬(wàn)平方米。公告顯示，部分項(xiàng)目未來(lái)可能引進(jìn)合作方共同開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致萬(wàn)科所占的權(quán)益比例發(fā)生變化。

保利發(fā)展11月4日晚間披露獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)，包括廣州市海珠區(qū)廣州大道南側(cè)地塊、佛山市南海區(qū)大瀝桂瀾路西側(cè)地塊、佛山市順德區(qū)美的大道南側(cè)地塊、東莞市厚街鎮(zhèn)莞太路東側(cè)地塊等項(xiàng)目。

10月部分房企銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

10月份，碧桂園、保利發(fā)展等頭部房企銷(xiāo)售金額環(huán)比有所增長(zhǎng)。

碧桂園11月3日發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，10月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約333.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)4.09%;權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.12%。經(jīng)核算，前10個(gè)月，集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約3094.3億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約3846萬(wàn)平方米。

保利發(fā)展11月1日晚間公告，2022年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積261.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.05%;實(shí)現(xiàn)簽約金額430.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)12.03%。2022年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2181.69萬(wàn)平方米，同比減少23.76%;實(shí)現(xiàn)簽約金額3631.14億元，同比減少21.1%。

近期，上市房企陸續(xù)披露10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。部分房企10月份銷(xiāo)售金額實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，同時(shí)前10個(gè)月銷(xiāo)售金額同比下滑幅度有所收窄。

此外，9月底，多部門(mén)集中出臺(tái)全國(guó)普惠性政策，降低購(gòu)房成本，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。10月以來(lái)，多地跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有超20城將首套房商業(yè)貸款利率下限下調(diào)至4%以下，超百城下調(diào)首套房公積金貸款利率。

克而瑞研究中心11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)行業(yè)前五十強(qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于行業(yè)整體，其中32家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，占比達(dá)64%。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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