房地產(chǎn)銷售市場回升

(資料圖)

3月7日，住建部部長倪虹在全國兩會第二場“部長通道”上談及當(dāng)前房地產(chǎn)形勢時表示，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升“充滿信心”。 巧合的是，3月7日晚頭部房企保利發(fā)展就發(fā)布了2023年2月份及1-2月份銷售數(shù)據(jù)，同環(huán)比均有不錯增長，“企穩(wěn)回升”態(tài)勢十分明顯。根據(jù)第三方地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月保利發(fā)展的合同銷售和權(quán)益銷售金額均已升至行業(yè)第一。

根據(jù)中指監(jiān)測，春節(jié)后，重點城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)增長，部分城市二手房市場情緒改善明顯，上周(2月27日-3月5日)，重點10城二手房周度成交量已達(dá)2019年以來周度最高水平，同比增長超100%。2月，百城新建住宅價格環(huán)比止跌、二手住宅價格跌幅明顯收窄，購房者置業(yè)意愿回升，市場正處于修復(fù)通道。

2023房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，今年2月單月看，TOP30房企中大部分同環(huán)比均上漲，其中中海、中鐵建2家環(huán)比增幅超100%，中海、華潤、招商、華發(fā)、金茂、越秀、保利置業(yè)、中鐵建、電建等9家同比增幅超過100%。

長春

2023年2月，長春商品住宅市場成交面積38.4萬平，市場活躍度提升，同環(huán)比明顯上漲。土地市場方面，本月無宅地推出與成交。

2023年1-2月份，長春房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為47.7億元，同比上漲89.2%;銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積41.3萬平，同比上漲81%。

廣州

2月，在樓市政策持續(xù)優(yōu)化及前期市場需求累計集中釋放的背景下，廣州房地產(chǎn)市場市場呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，一二手市場成交均呈穩(wěn)步上漲趨勢。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州2月新建商品住宅供求規(guī)模均有所上升，供應(yīng)端方面，開發(fā)商推貨拿證仍偏于保守，2月新增商品住宅面積為34.1萬㎡，環(huán)比雖增63.2%，但仍處于低位水平。成交端方面，共錄得67.6萬㎡的成交，環(huán)比增加37.1%，同比增加22.8%。

保定

2023年1-2月，保定房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP10合計成交金額為17.6億元，銷售面積為14.2萬㎡，華中集團(tuán)、隆基泰和、河北深保投資為保定房企銷售金額與銷售面積前三甲，尚玉園銷售額位列項目榜榜首，燕華城位列第二。展望后市，預(yù)計隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，地方刺激政策發(fā)力以及購房需求回歸，保定房地產(chǎn)市場活躍度或?qū)⒗^續(xù)回升。

佛山

2023年2月，佛山房地產(chǎn)市場政策端維持前期寬松狀態(tài)，在土地出讓金、落戶兩個方面出臺新政穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。春節(jié)假期結(jié)束后，各行業(yè)普遍迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在寬松政策環(huán)境的催化以及前期積壓需求陸續(xù)釋放的影響下，佛山房地產(chǎn)市場迎來一定的回暖。2023年2月，佛山市新增商品住宅供應(yīng)78.3萬㎡，環(huán)比上升114.6%，同比上升51%，成交商品住宅75.1萬㎡，環(huán)比上升52.5%;同比上升86.9%。

成都

2月，成都置業(yè)需求持續(xù)釋放，商品房及商品住宅成交量環(huán)同比均上升。2月成都市商品房供應(yīng)138.7萬㎡，同比上升56.2%，成交208.0萬㎡，同比上升9.8%;商品住宅供應(yīng)76.7萬㎡，同比上升58.9%，成交147.1萬㎡，同比上升10.6%。

1-2月，成都市商品房累計供應(yīng)315.3萬㎡，成交386.8萬㎡;商品住宅累計供應(yīng)163.0萬㎡，成交267.5萬㎡。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱和民生的重要需求，也是政府工作報告中的重要內(nèi)容。

2022年，政府工作報告在堅持“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的同時，提到了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

2023年，政府工作報告對房地產(chǎn)的表述為，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題;以及針對新情況提出的“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展”。

2023房地產(chǎn)市場投資前景分析

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，倪虹部長明確指出穩(wěn)住房地產(chǎn)一要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求。我們理解就是針對不同人群、不同區(qū)域、不同物業(yè)類型落地針對性舉措，2023年支持剛需群體的政策力度有望延續(xù)，支持改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，促進(jìn)以舊換新、以小換大的住房需求釋放，結(jié)合人口的最新變化，給予多孩家庭、老年家庭、人才、產(chǎn)業(yè)人群等更多政策側(cè)重，也是政策方向。針對不同區(qū)域或?qū)Ⅲw現(xiàn)在城市內(nèi)部的政策變化，未來一線及核心二線城市有望“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”。不同物業(yè)類型方面，盤活非住宅存量、提高資源利用效率或是重要方向。與此同時，供給端政策亦有望精準(zhǔn)跟進(jìn)，如增加改善型住房需求的土地供應(yīng)量、減少庫存量大地區(qū)的土地供應(yīng)等。

在未來幾年，中國房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，并進(jìn)一步發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的投資和建設(shè)將繼續(xù)支撐著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而帶動未來經(jīng)濟(jì)的增長。首先，中國政府將繼續(xù)支持地方政府的房地產(chǎn)開發(fā)，促進(jìn)新房地產(chǎn)的投資和建設(shè)。其次，房地產(chǎn)行業(yè)將受益于政府采取的寬松貨幣政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)交易和投資活動。同時，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入水平提高，居民購房需求也將增加，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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