已有近20城支持團購買房

從各地發(fā)布的樓市政策來看，今年延續(xù)了去年以來的調(diào)控政策，不少城市出臺政策支持團購買房。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，至少包括河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟源、四川資陽、吉林長春、河南駐馬店、安徽亳州、河南洛陽、安徽銅陵、河南漯河、浙江杭州、陜西安康、新疆烏魯木齊、廣東惠州、福建寧德、安徽滁州等近20城發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策及活動。去年，部分城市的團購優(yōu)惠更廣，最低房價優(yōu)惠力度達30%。

團購買房真的劃算嗎

(資料圖片)

現(xiàn)在不少城市都推出了團購買房的活動，與個人買房相比較，似乎團購買房無論是從價格、簽約流程等都占據(jù)著一定的優(yōu)勢，這也讓不少市民紛紛走向團購買房的道路。

團購買房從價格上來說，在整個過程中因為購房者并不是一個人在“戰(zhàn)斗”，他們?nèi)后w的力量可以有何開發(fā)商進行議價的余地，從而獲得更加優(yōu)惠的價格，當然這方面也不排除部分想要團購買房的人群只是想要跟風(fēng)購買，沒有一個正確的消費觀念。

房地產(chǎn)市場分析2023

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

房屋的銷售量與銷售價格相關(guān)性較大，房屋購買量增加的時刻也往往是房價的高峰，房市買賣低谷時，價格也會受到?jīng)_擊。事實上，商品房銷售面積的累計同比增速與房價的環(huán)比增速在數(shù)據(jù)上有很高的關(guān)聯(lián)度。

在房價出現(xiàn)下跌、經(jīng)濟形勢不容樂觀的今天，穩(wěn)定房價是應(yīng)行之舉，但是“房住不炒”是必須長期堅持的基本國策。

回顧2022年年底時，市場對于房地產(chǎn)復(fù)蘇的信念仍不堅定，各類市場主體普遍認為2023年房地產(chǎn)銷售可能在2022年的低基數(shù)之上進一步下降，經(jīng)歷過3月的房地產(chǎn)銷售快速回暖后，市場對于房地產(chǎn)復(fù)蘇的爭議已經(jīng)基本消失，轉(zhuǎn)而開始擔憂房地產(chǎn)銷售是階段性企穩(wěn)還是全面復(fù)蘇。

根據(jù)央行《金融機構(gòu)貸款投向報告》，截至2023年一季度末，個人住房貸款余額為38.94萬億元。同比增速連續(xù)24個季度回落，并創(chuàng)下2011年以來的最低值0.3%。主要原因有兩方面，其一是當下居民收入受經(jīng)濟影響較大，居民提前還貸的預(yù)期較為強烈;其二是居民對房價預(yù)期較差，購房意愿不足導(dǎo)致需求端明顯收縮。今年4月房地產(chǎn)市場成交復(fù)蘇疲軟，預(yù)計二三季度全國個人住房貸款余額同比增速有一定概率繼續(xù)下行甚至轉(zhuǎn)負。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

中國房地產(chǎn)市場一直是國內(nèi)外投資者關(guān)注的焦點。近年來，隨著政策調(diào)控的不斷加強，市場發(fā)生了一系列變化，投資者也開始更加謹慎。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%，同比增速較上年回落0.1個百分點。其中，住宅投資同比增長4.9%，商業(yè)辦公類投資同比增長7.7%。2023年商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。從這些數(shù)據(jù)可以看出，整個房地產(chǎn)市場增速逐漸趨緩，但依然保持了一定的增長態(tài)勢。

中國房地產(chǎn)市場對于整個經(jīng)濟的重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的重要支柱之一，它在中國GDP中所占比重較大。此外，房地產(chǎn)業(yè)還涉及到許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，如建筑材料、裝修裝飾、家居用品、物流和金融等，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。

雖然一線城市的放松政策和底下城市的破防現(xiàn)象給房地產(chǎn)市場帶來了一線生機，但這并不意味著市場就一定會回暖。需要政府、市場和投資者共同努力，才能為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

趨勢

長期看，區(qū)域分化是未來房地產(chǎn)市場最大的特征;房價普漲的大開發(fā)時代結(jié)束，城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場分化加劇;產(chǎn)業(yè)+地段為王;改善時代來臨，產(chǎn)品力將成核心競爭力。

房地產(chǎn)行業(yè)報告是從事房地產(chǎn)行業(yè)投資之前，對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對策等，為房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和主管機關(guān)審批的研究性報告。以闡述對房地產(chǎn)行業(yè)的理論認識為主要內(nèi)容，重在研究房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認識的研究。房地產(chǎn)行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務(wù)，是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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