19日從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉，雖然2021年廣州新冠肺炎疫情呈現(xiàn)零星散發(fā)和局部聚集性暴發(fā)交織態(tài)勢，但對住宅租賃市場的沖擊效應(yīng)明顯減弱，同比2020年，2021年廣州住宅租賃市場整體成交量有大幅回升。

據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計，2021年廣州全市監(jiān)測點住宅租金為55.15元/平方米/月，其中中心城區(qū)(越秀區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))為57.56元/平方米/月，外圍城區(qū)(番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū))為35.32元/平方米/月，同比微幅上漲；隨著疫情影響的減弱，全市監(jiān)測點租賃成交量上升明顯，同比2020年租賃成交上漲55.16%。

數(shù)據(jù)顯示，廣州中心城區(qū)的房租價格相對堅挺，外圍區(qū)域多數(shù)下跌。其中黃埔區(qū)受舊改加速推進(jìn)的影響，片區(qū)租賃住房供應(yīng)量減少，監(jiān)測點租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三區(qū)受珠江新城CBD輻射影響，租金水平較高，租戶承受能力更強(qiáng)，租金水平呈現(xiàn)小幅上漲趨勢。而外圍區(qū)域除番禺和南沙區(qū)外，增城、花都以及從化區(qū)都出現(xiàn)了較明顯的下跌，其中增城、花都同比分別下跌6.25%和5.62%。

在各戶型租金單價方面，1房戶型平均租金最貴，達(dá)到72.17元/平方米/月，2房、3房與4房及以上的戶型租金水平相差不大。1房戶型租金受市場供需關(guān)系影響，租金水平波動幅度也最大，于4月達(dá)到最大值76.15元/平方米/月；8月最低，為67.25元/平方米/月。

議價空間方面，全年平均議價空間為5.64%，其中3月份受來穗人員租房推動，市場需求旺盛，議價空間最低，僅為4.88%；其余月份議價空間均在5%以上，下半年議價空間逐漸走高，至12月達(dá)到最大值的6.5%。

租金回報率保持較低水平，熱門樓盤的租金水平漲跌不一。從監(jiān)測點來看，其中租金同比上漲的樓盤有18個，同比下跌的有12個。各熱門樓盤的租金回報率普遍低于2%。

2021年，廣州住宅租賃市場重新呈現(xiàn)淡旺季分明的特征，春節(jié)后以及7、8月份的畢業(yè)生租房季都表現(xiàn)出明顯的“需求凸起”。在房源去化周期方面，約7成的房源能夠在50天內(nèi)完成出租，其中10天以下的占24.36%，10至30天(含10天)的占比為29.80%，全市監(jiān)測點平均每套房源去化周期為49天，其中中心城區(qū)去化周期為48天，外圍區(qū)域去化周期為52天。

關(guān)鍵詞： 廣州 2021年廣州租房市場整體成交量同比大幅回升