繼轉(zhuǎn)讓香港物業(yè)后，世茂集團仍在持續(xù)出售資產(chǎn)。

1月21日晚間世茂集團公告稱，以10.6億元的價格，將旗下上海世茂置業(yè)轉(zhuǎn)給上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司。轉(zhuǎn)讓完成后，世茂集團將不再擁有上海世茂置業(yè)任何權(quán)益。

上海世茂置業(yè)主要資產(chǎn)是位于上海虹口區(qū)黃浦路的一幅土地，使用權(quán)面積4988.5平方米。記者了解到，該地塊位于上海外灘茂悅酒店旁邊，地塊可用作商業(yè)、辦公用途，地塊尚未開發(fā)，暫用作停車場。

世茂集團表示，上海世茂置業(yè)已向上海久事提供了從虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心調(diào)取的有關(guān)土地的完整產(chǎn)調(diào)信息，世茂集團也已經(jīng)完成了股份轉(zhuǎn)讓所有審批程序。

公告顯示，截至2021年11月30日，上述地塊未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約6.5億元。世茂集團預(yù)計，通過轉(zhuǎn)讓上述項目后將獲得約2.7億元收益。未來擬將所得約90%用于降低其負債，約10%用于其他一般企業(yè)用途。

去年底以來，為緩解公司的流動性壓力，世茂集團已多次出售資產(chǎn)。

2021年12月14日，世茂集團子公司世茂股份將世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)、負債，轉(zhuǎn)給世茂服務(wù)，交易轉(zhuǎn)讓價格約16.535億元。

2021年12月17日，世茂集團以約20.86億港元的價格，出售了香港西南九龍一個名為“維港匯”的物業(yè)發(fā)展項目，該物業(yè)體量并不大，地面面積只有約1.57萬平方米。

今年1月份，市場還傳出世茂集團擬以100億元價格，轉(zhuǎn)讓上海世茂廣場的消息。公開資料顯示，上海世茂廣場總體量約5.8萬平方米，位于上海市南京東路829號（靠近西藏中路），處于上海市中心人民廣場附近。

可隨后在1月11日，世茂集團發(fā)布澄清公告，并未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協(xié)議，但正與若干潛在買家就出售若干物業(yè)進行討論，在合適條件下會考慮出售部分資產(chǎn)以降低集團負債。

據(jù)了解，目前世茂集團暫未就轉(zhuǎn)讓上海世茂廣場與潛在買家達成相關(guān)協(xié)議。上海一位分析人士告訴記者，“一是項目體量大、總價不低，能接手的企業(yè)并不多。再者，項目位置優(yōu)越，如果對資金的需求度不是非常急迫，未必舍得轉(zhuǎn)讓這一項目。”

加速處置資產(chǎn)其中一個背景是，世茂集團旗下多筆債務(wù)即將到期。

世茂集團旗下子公司上海世茂建設(shè)在2021年12月30日的一份公告中披露，今年1月世茂有7筆債務(wù)相繼到期，總金額約30.3億元。其中包括將在1月26日到期的華泰-西部-滇中保理1號第1期資產(chǎn)支持專項計劃，還款規(guī)模4.8億元；以及于1月28日到期的中信建投-鑫荃供應(yīng)鏈金融第1期資產(chǎn)支持專項計劃，還款規(guī)模7.2億元。

據(jù)上海世茂建設(shè)這份公告，截至2021年11月末，世茂集團未經(jīng)審計的銷售簽約金額2578.9億元，賬面資金690億元，其中項目預(yù)售資金約529億元，一定程度受到預(yù)售監(jiān)管政策的限制。

“隨著公司在建項目絕大多數(shù)進入中后期成熟階段，多數(shù)項目預(yù)售資金已逐步超過政府監(jiān)管的資金要求。”上海世茂建設(shè)稱，公司主動協(xié)調(diào)相關(guān)各方，調(diào)動各種資源多措并舉，以緩解流動性壓力、保障債務(wù)償付。

目前世茂集團已采取的措施包括：一方面加快按揭、銷售資金回籠速度；其次，主動對企業(yè)經(jīng)營策略做出調(diào)整，“公司已暫停全國范圍內(nèi)新項目的獲取，同時加大對現(xiàn)有項目投入產(chǎn)出效能分析和動態(tài)控制，確定集中資源開發(fā)建設(shè)溢價高、銷售去化速度快的項目，并暫緩持有類物業(yè)的開發(fā)以節(jié)省工程工開支。”

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前世茂集團已取證可售庫存約1320億元，已開工未獲預(yù)售證貨值約1120億元，合計在建貨值約2440億元。

世茂集團在公告中還透露，2022年公司將進一步加強資產(chǎn)處置力度和規(guī)模，并進一步加強各類經(jīng)營性債權(quán)的清理和收回。

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