安徽成為本輪樓市調(diào)控以來，全國首個(gè)明確鼓勵(lì)降低購房首付的省份。

1月26日，安徽省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作若干措施的通知》。通知第四條措施提到，以滿足外出務(wù)工春節(jié)返鄉(xiāng)人員消費(fèi)需求為重點(diǎn)，開展智能家電、綠色建材等下鄉(xiāng)活動，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)給予適當(dāng)購置補(bǔ)貼。引導(dǎo)房產(chǎn)、汽車、家電銷售企業(yè)在春節(jié)消費(fèi)旺季，通過分期免手續(xù)費(fèi)、贈送抵扣券、降低首付比例、補(bǔ)貼置換等方式，擴(kuò)大大宗商品消費(fèi)。

“降低首付、取消限購等做法，是刺激樓市比較明顯的政策工具。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，安徽鼓勵(lì)降低首付，可以減少購房者的資金壓力，有助于在春節(jié)前后提振住房消費(fèi)。

根據(jù)易居研究院智庫中心《2021年全國31省份房地產(chǎn)市場報(bào)告》，2021年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速為3.1%，全國排名第18位；房屋新開工面積同比增速為-11.5%，全國排名第18位；商品房價(jià)格同比漲幅為1.0%，全國排名第12位；商品房銷售面積同比增速為9.7%，全國排名第10位。

從數(shù)據(jù)來看，安徽省2021年房屋新開工面積同比增速跌幅較大。分析人士指出，這表明企業(yè)開工積極性明顯減弱，市場信心不足。

從全國范圍來講，在政策疊加效應(yīng)下，去年下半年樓市普遍轉(zhuǎn)冷，交易明顯萎縮。

為穩(wěn)定市場，去年四季度以來，多地發(fā)布購房補(bǔ)貼、契稅減免等扶持型政策，也有一些城市降低了公積金貸款的首付比例，如北海和自貢等。不過，上述舉措對于提振樓市需求力度相對偏弱，刺激效應(yīng)不強(qiáng)。

對于安徽明確鼓勵(lì)降低購房首付比例，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉具有很強(qiáng)的信號意義，或引發(fā)其他省市跟進(jìn)。

“去年年底黑龍江有過激活住房消費(fèi)的政策，而此次安徽政策說明，省一級的激活住房消費(fèi)政策措施會增加，帶動市場交易行情走出低谷，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得關(guān)注的是，在今年1月陸續(xù)召開的地方兩會中，部分省市關(guān)于房地產(chǎn)市場的表述出現(xiàn)一定調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、滿足購房者合理需求屢被提及。

例如，陜西、四川等地的政府工作報(bào)告，均提出要“支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，從2022年的政策趨勢來看，對購房者的合理購房需求保障會進(jìn)一步提升。

關(guān)鍵詞： 陜西 四川 安徽 安徽明確鼓勵(lì)降低房產(chǎn)首付比例，以促進(jìn)