銷售額均列百強房企 TOP10、拿地權(quán)益額高居行業(yè)前列，新增貨值霸榜行業(yè)前 4 位……

在中指研究院最新發(fā)布的今年前 10 月全國房企銷售榜和拿地榜上，保利發(fā)展（SH600048，股價 13.66 元，市值 1635 億元）、中國海外發(fā)展（HK00688，股價 14.7 港元，市值 1609 億港元）、華潤置地（HK01109，股價 24.85 港元、1772 億港元）、招商蛇口（SZ001979，股價 13.01 元，市值 1007 億元）均名列前茅，充分展現(xiàn)了老牌央企的實力。

與此同時，三季報顯示，上述幾家家老牌央企的各項財務(wù)數(shù)據(jù)同樣表現(xiàn)穩(wěn)健，在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行的背景下，堪稱行業(yè)的 " 定海神針 "。

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銷售業(yè)績領(lǐng)銜 " 金九銀十 "

雖然今年以來從中央到地方，各類樓市松綁政策頻出，但房地產(chǎn)市場回暖仍需時日。

中指研究院最新統(tǒng)計顯示，今年 1-10 月，TOP100 房企銷售額同比下降 43.4%，降幅較上月收窄 1.7 個百分點，降幅連續(xù) 5 個月收窄，但收窄幅度均不超過 2 個百分點。其中，百強房企 10 月份銷售額同比下降 26.5%。

銷售承壓之下，今年典型房企銷售目標(biāo)完成率不足六成，普遍不及預(yù)期，與去年相比降幅也較大，年度經(jīng)營目標(biāo)完成難度較大。不過，保利發(fā)展、招商蛇口等央國企的目標(biāo)完成率仍比較高。

4 家老牌央企在今年前 10 月房企銷售榜上名列前茅 來源：中指研究院

三季報顯示，保利發(fā)展今年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約 1563.75 億元，同比增加 12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為 130.93 億元，同比減少 3.61%；招商蛇口前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入約為 894.84 億元，同比增加 9.45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為 29.57 億元，同比減少 53.44%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn) 11 月 2 日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示，今年房企銷售目標(biāo)普遍完成度不高，雖說有業(yè)績壓力，但總體還是穩(wěn)健的，其中還有企業(yè)逆勢增長甚至彎道超車，行業(yè)格局也在發(fā)生變化，其中或被動或主動地隱藏著機會。

尤其是 " 金九銀十 " 期間，部分央國企業(yè)績表現(xiàn)突出。

如保利發(fā)展 " 金九銀十 " 期間多區(qū)域聯(lián)合發(fā)力，在湖南 6 城推出多套特價毛坯房，在山東舉辦多項營銷活動，引導(dǎo)參加線上認(rèn)籌，在武漢、河北等多地降首付、送家電，并推出收樓再供房等活動。保利發(fā)展 9 月份實現(xiàn)簽約金額 383.95 億元，同比增加 6.6%；實現(xiàn)簽約面積 227.01 萬平方米，同比減少 8.3%。

再如招商蛇口，9 月實現(xiàn)簽約銷售金額 350.48 億元，同比增加 50.23%。這樣大幅度增長，與其中秋節(jié)期間推出的深圳太子灣招商璽家園豪宅項目有很大關(guān)系，該項目套均總價 1917 萬元 / 套，首開選房當(dāng)日售罄，成為今年深圳第二個 " 日光盤 "。

此外，華潤置地及其附屬公司 9 月實現(xiàn)總合同銷售額約 307.0 億元，總合同銷售建筑面積約 125 萬平方米，分別按年增加 38.8% 及 10.2%。中海地產(chǎn) 9 月實現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約 228.26 億元，同比上升 12.0%；銷售面積為 123 萬平方米，同比上升 12.4%。

不過，中指研究院分析認(rèn)為，去年銷售額基數(shù)相對較低，是國央企在今年 " 金九銀十 " 表現(xiàn)突出的因素之一；其次，城市布局較為聚焦，項目多位于一二線熱點城市，加之積極促銷，并有央國企品牌背書，當(dāng)前市場環(huán)境下購房者更加偏好，如多個一線及二線城市的改善市場出現(xiàn)回暖，部分項目熱銷。

拿地和新增貨值名列前茅

國央企不僅銷售業(yè)績方面優(yōu)勢盡顯，在土地市場亦是拿地主力軍。

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在今年前 10 月的房企權(quán)益拿地金額榜上，華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和招商蛇口分別以 803 億元、691 億元、563 億元和 511 億元，排在第一、二、三、五位。在房企權(quán)益拿地面積榜上，這 4 家央企也均進(jìn)入 TOP6。

4 家老牌央企在今年前 10 月房企拿地榜上表現(xiàn)突出 來源：中指研究院

從前 10 月的房企全口徑新增貨值金額來看，華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口和中海地產(chǎn)占據(jù)了榜單前 4 位，分別為 2003 億元、1923 億元、1588 億元和 1161 億元。權(quán)益新增貨值同樣占據(jù)榜單前 4 位，只是在排序上中海地產(chǎn)以 2 億元超過招商蛇口排在第 3 位，分別為 1682 億元、1338 億元、1138 億元和 1136 億元。

4 家老牌央企在今年前 10 月房企新增貨值榜上占據(jù)前 4 位 來源：中指研究院

值得注意的是，進(jìn)入到第三四批集中供地后，市場出現(xiàn)了細(xì)微變化，此前在土拍市場上作為拿地主力的央國企也漸顯乏力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年 22 城首批次、二批次集中供地中，央國企拿地金額占比均在四成以上，二批次甚至接近五成；但在三批次集中供地中，央國企拿地占比降至三成，而地方國資企業(yè)拿地比重提升至 53%。如福州、無錫 2022 年以來地方國資拿地金額占比均在五成以上，三批次在九成左右。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面外部環(huán)境確實比較差，但不能把所有責(zé)任都推給疫情和外部行情，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展多年較為浮躁，有些企業(yè)沒有科學(xué)把握方向，企業(yè)自身也要做反思，還是要繼續(xù)強調(diào)對黨的二十大關(guān)于住房制度改革精神的理解，真正促進(jìn)行業(yè)更好地發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 定海神針 地產(chǎn)行業(yè)