重點(diǎn)數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。

1-2月份，商品房銷售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

蘭格點(diǎn)評(píng)：去年9月至12月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月同比連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，且12月份降幅明顯擴(kuò)大，今年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，好于市場(chǎng)預(yù)期。然而商品房銷售面積仍為負(fù)增長(zhǎng)，銷售和投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)背離，在此情形下，投資如何實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)？

圖1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速

住建部此前表示，要堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。這項(xiàng)工作以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化、市場(chǎng)化為原則，壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

“保交樓”對(duì)于施工或有所推動(dòng)，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，增速在去年連續(xù)單月負(fù)增長(zhǎng)后實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，施工有所加快，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。

從其它指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍偏弱。首先，預(yù)期未改善，居民購(gòu)房意愿較弱，商品房銷售同比仍為負(fù)增長(zhǎng)，1-2月份同比下降9.6%，其中住宅銷售面積下降13.8%。其次，房地產(chǎn)企業(yè)拿地和新開(kāi)工意愿依然不強(qiáng)，1-2月份新開(kāi)工面積同比下降12.2%，土地購(gòu)置規(guī)模大幅收縮，同比降幅達(dá)42.3%。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比大幅下降，也對(duì)拿地和開(kāi)工形成一定約束。

一般來(lái)看，商品房銷售領(lǐng)先于開(kāi)發(fā)投資，銷售的波動(dòng)幅度較大，開(kāi)發(fā)投資的波動(dòng)幅度較小。目前針對(duì)需求端的調(diào)控政策松動(dòng)，商品房銷售下行的態(tài)勢(shì)有所趨緩，但市場(chǎng)尚未回暖。在銷售及新開(kāi)工均未能回暖的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資短期可能仍會(huì)有波動(dòng)。

后期政策放松向商品房銷售傳導(dǎo)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售或有提振，之后向新開(kāi)工傳導(dǎo)，但在房住不炒基調(diào)下，市場(chǎng)回升的幅度仍不確定。房屋建設(shè)過(guò)程中，鋼材需求主要在施工的前周期，新開(kāi)工到完成地基工程階段耗鋼系數(shù)最大，短期內(nèi)施工加快有利于鋼材需求釋放，但新開(kāi)工同比為負(fù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用鋼需求明顯改善的概率較低。

關(guān)鍵詞： 蘭格點(diǎn)評(píng)開(kāi)發(fā)投資正增長(zhǎng) 房地產(chǎn)企穩(wěn)了嗎