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2023年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)如何?回暖能否延續(xù)?將如何進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展新階段?這是社會(huì)普遍關(guān)心的問題。《投資快報(bào)》記者觀察到，3月18日在平安銀行舉辦的平安地產(chǎn)金融白皮書(2023)發(fā)布會(huì)上，平安銀行董事會(huì)秘書周強(qiáng)表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的這場(chǎng)寒冬很可能成為行業(yè)深刻變革的開始，成為行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段的起點(diǎn)。行業(yè)邏輯將由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，回歸到最樸素的價(jià)值追求。擠去泡沫去除狂熱后的“穩(wěn)的”13萬億，比“快的”18萬億更重要。對(duì)于行業(yè)參與者而言，房地產(chǎn)重歸“支柱產(chǎn)業(yè)”，既是政策紅利更是責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊指出，我們要堅(jiān)定房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的自信，同時(shí)也要反思房地產(chǎn)業(yè)過去存在的問題。當(dāng)下，一方面需化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，修復(fù)市場(chǎng)信心，另一方面企業(yè)要正視困難，痛定思痛，汲取教訓(xùn)，調(diào)整發(fā)展模式，改善資本結(jié)構(gòu)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，切實(shí)降杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。房企實(shí)控人和職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性，增強(qiáng)對(duì)波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)見，改善經(jīng)營(yíng)策略，不能只算經(jīng)濟(jì)賬。改善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，職業(yè)經(jīng)理人要多說“逆耳忠言”，有效落實(shí)“三會(huì)”制度等。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張軍表示，2023年我國(guó)經(jīng)濟(jì)將迎來復(fù)蘇和反彈，帶動(dòng)居民收入預(yù)期改善，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)和穩(wěn)定，降低預(yù)防性儲(chǔ)蓄。重中之重是加快構(gòu)建新發(fā)展格局，通過擴(kuò)大消費(fèi)來激發(fā)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，精準(zhǔn)施策進(jìn)一步改善消費(fèi)者信心，提升企業(yè)主體特別是民營(yíng)企業(yè)家和中小企業(yè)主的信心，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展釋放市場(chǎng)活力。關(guān)于房地產(chǎn)，他認(rèn)為今年樓市會(huì)迎來復(fù)蘇，但復(fù)蘇不是目的，房地產(chǎn)要回歸住房本質(zhì)，成為一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè)。后續(xù)要優(yōu)化房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，配合金融財(cái)政政策，加大保障房和長(zhǎng)租公寓建設(shè)，多措并舉，保障住有所居。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹就房地產(chǎn)行業(yè)變局與可持續(xù)發(fā)展作了專題報(bào)告。她認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局、行業(yè)環(huán)境、發(fā)展模式均發(fā)生較大變化，從依賴外部紅利轉(zhuǎn)向挖掘自身內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理紅利，從規(guī)模導(dǎo)向和速度導(dǎo)向的發(fā)展模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力和服務(wù)力導(dǎo)向，從單純追求獲取資源到對(duì)投資理念、產(chǎn)品服務(wù)、管理能力、業(yè)務(wù)模式進(jìn)行改進(jìn)、優(yōu)化和拓展。未來市場(chǎng)將呈現(xiàn)總量高位、增速低位、競(jìng)品提質(zhì)的格局。房地產(chǎn)企業(yè)要順勢(shì)而為，及時(shí)轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑，調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，提升產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)，拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極布局保障房、租賃住房等成長(zhǎng)型業(yè)務(wù)。

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