艱難的2021年終于過去了，2021年開啟了中國房地產(chǎn)市場真正意義上的“房住不炒”元年。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.06萬套，同比下滑12.1%。廚電作為精裝市場重要配套部品，配置率始終保持高位，精裝修市場廚電新開盤項目3378個，同比下滑7.5%，廚電規(guī)模278.85萬套，同比下滑12.2%。

2021年廚電產(chǎn)品具體呈現(xiàn)以下幾個特征：

1、品類結(jié)構(gòu)變換，新興廚電升級

廚電傳統(tǒng)兩件套向多件套配套轉(zhuǎn)變，煙機、灶具作為傳統(tǒng)廚電，需求量隨精裝大盤跌宕起伏，配置率均在95%以上，而廚房“新秀”洗碗機則以黑馬之勢逆勢而增，2021年全年精裝修配套規(guī)模54.16萬套，同比增長46.1%，配置率達(dá)18.9%。隨著洗碗機的功能升級，洗碗的同時具備了簡單的消毒功能，家用消毒柜受影響配置率持續(xù)下滑，2021年消毒柜配置率下滑至29.5%。廚房一體機和單功能機等小廚電配置率目前保持在較低水平，一方面由于此為非剛需部品，另一方面小廚電更能體現(xiàn)個性化、自主選擇空間更大。值得一提的是，2021年一體機增長率高達(dá)295.6%，市場配套規(guī)模有較大的增長空間。

2、品牌格局穩(wěn)定，龍頭效應(yīng)趨強化

廚電市場經(jīng)過多年的沉淀，品牌格局穩(wěn)定，頭部品牌效應(yīng)更加凸顯。2021年廚電整體市場TOP2品牌份額已接近7成，合計占比67.6%，但仍保持增長，較去年增長0.2個百分點；TOP5品牌份額合計占比為85.6%，頭部品牌優(yōu)勢明顯。從單部品市場來看，煙機、灶具、消毒柜品牌排名穩(wěn)定，無明顯變化；洗碗機作為廚電市場的新增長點，品牌競爭明顯較其他部品激烈，龍頭品牌繼續(xù)搶占市場先機，TOP3品牌份額占比超80%，較去年增長0.8個百分點。

3、優(yōu)質(zhì)城市凸顯，開發(fā)商陣營穩(wěn)固

從城市規(guī)模分析，廚電市場需求以新一線城市為主，份額占比33.0%；其次為二線城市、一線城市，份額分別為29.3%、10.6%。從單個城市來看，。開發(fā)商方面，50強廚電市場份額占比超6成，較去年同期下降0.9個百分點，其中碧桂園、萬科、中國恒大仍為2021年新開盤精裝修項目規(guī)模前三甲，合計份額占比超20%，保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)緊隨其后。

2022年趨勢預(yù)測，我們認(rèn)為廚電規(guī)模依然隨著房地產(chǎn)市場大盤緩慢增長，新廚房概念越來越落地化，品牌格局變化不大但競爭更加激烈，關(guān)注城市更新帶來的市場變化，未來開發(fā)商玩家仍以頭部帶動腰部為主力，整體廚電配置仍以煙機+灶具兩件套為主、煙機+灶具+洗碗機三件套為主要增長點，一體機為部分精裝樓盤錦上添花，廚電多部品并行局面前行。

關(guān)鍵詞： 年中 精裝修 國房