2022年已進入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場調整，全球商業(yè)地產行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產領域企業(yè)首席財務官對2023年運營計劃持更加審慎態(tài)度。

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營業(yè)環(huán)境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對全球主要商業(yè)地產業(yè)主和投資公司的450位首席財務官的調研報告中顯示，達到48%的受訪者預計營收將有所下降，且有大比例受訪者(33%)計劃于接下來一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

根據中研普華產業(yè)研究院的《2022-2027年中國商業(yè)地產行業(yè)市場發(fā)展現狀調研及投資前景預測研究報告》分析顯示

商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展現狀分析

商業(yè)地產行業(yè)的產業(yè)鏈主要是上游的地產開發(fā)、設備供應;中游的物業(yè)和商業(yè)地產運營以及商業(yè)地產的交易;下游則是個人或者企業(yè)租賃或購買后進行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產開發(fā)和中游的運營環(huán)節(jié)，目前隨著我國房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內部開始整合，大部分的商業(yè)地產企業(yè)往往都是多元化經營，不僅僅從事商業(yè)地產的開發(fā)，還涉及運營、交易以及住宅類房地產的開發(fā)運營等業(yè)務。但隨著國家在房地產行業(yè)三道紅線政策的下臺，越來越多的房地產企業(yè)開始走向輕資產化運營的道路，開發(fā)與運營逐漸開始剝離，輕資產化運營成為行業(yè)趨勢。

目前，我國房地產行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內的企業(yè)數量較多，我國商業(yè)地產行業(yè)上游房地產開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產、萬科地產和恒大地產等;設備供應商則種類較多，目前商業(yè)地產的設備需求逐漸向智能化、自動化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運營企業(yè)除了房地產開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團等專門的商業(yè)物業(yè)運營管理企業(yè);交易平臺則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺企業(yè)。

國內的遠程辦公并未普及，大多數企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對寫字樓市場需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現復蘇趨勢。

此外，電商的發(fā)展推動了物流地產市場發(fā)展。從全球來看，過去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過20%。

國內，雖然2022年的疫情反復、全球通貨膨脹及美國加息等各類外部因素導致整體投資市場不明朗，但長租公寓作為另類投資的一個重要渠道，以其較強的抗周期能力贏得了越來越多投資者的關注。

商業(yè)地產行業(yè)前景分析

目前，各地優(yōu)化防控政策，隨著長租公寓市場的逐步成熟，交易類型及買家類型也更具多元化，未來長租公寓市場的交易會更趨于活躍?！?/p>

未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

未來數年，商業(yè)地產較為曲折的發(fā)展道路或將使行業(yè)轉向新方向。因此，面對發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產企業(yè)尤其需要加強關注資產層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿足投資者、租戶和監(jiān)管機構不斷變化的需求。

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